La nueva Ley de Vivienda de Cuba permite a los emigrados adquirir hasta dos propiedades en la Isla. Sin embargo, los cubanos residentes en Estados Unidos enfrentan restricciones que pueden impedirles realizar estas operaciones inmobiliarias.
Según establece la Oficina de Control de Activos Extranjeros (OFAC) en su pregunta oficial número 799, las personas sujetas a la jurisdicción estadounidense generalmente tienen prohibido comprar inmuebles en Cuba sin una autorización aplicable.
| Situación | ¿Está permitido? | Restricción |
|---|---|---|
| Ciudadano estadounidense de origen cubano | Generalmente no | Necesita una autorización aplicable de OFAC. |
| Cubano con residencia permanente en EEUU | Generalmente no | Está sujeto a las sanciones estadounidenses. |
| Cubano con doble ciudadanía | Generalmente no | La doble nacionalidad no elimina las restricciones. |
| Compra de una vivienda familiar en Cuba | Generalmente prohibida | No existe autorización general para esta finalidad. |
| Empresas autorizadas a operar en Cuba | Bajo condiciones | Inmuebles necesarios para actividades autorizadas. |
| Empleados autorizados domiciliados en Cuba | Bajo condiciones | Viviendas vinculadas a su estancia y actividad autorizadas. |
| Viajeros autorizados | Alquiler temporal | Alojamiento durante el viaje autorizado, sujeto a las restricciones aplicables. |
| Personas con licencia específica de OFAC | Según la licencia | Deben cumplir las condiciones de la autorización. |
Fuente: Departamento del Tesoro de EEUU, OFAC, pregunta 799.
Las restricciones se aplican a personas sujetas a la jurisdicción estadounidense. Existen excepciones y autorizaciones específicas.
La medida también afecta a ciudadanos y residentes permanentes de EEUU que conservan la nacionalidad cubana.
¿Quiénes tienen prohibido comprar viviendas en Cuba?
La normativa estadounidense establece que las personas bajo su jurisdicción generalmente no pueden comprar ni arrendar bienes inmuebles en Cuba sin autorización.
Esto significa que un cubano naturalizado estadounidense no obtiene automáticamente permiso para adquirir una propiedad en La Habana, Santiago de Cuba o cualquier otra provincia por el hecho de haber nacido en la Isla.
La restricción también alcanza a quienes poseen residencia permanente en Estados Unidos. Asimismo, determinadas operaciones realizadas por personas que se encuentran físicamente en territorio estadounidense pueden quedar sujetas a las regulaciones federales, independientemente de su ciudadanía.
Existen excepciones específicas relacionadas con actividades comerciales autorizadas. Algunas entidades pueden adquirir o arrendar inmuebles vinculados a su presencia legal en Cuba.
También se contemplan determinadas autorizaciones para empleados de esas organizaciones y alojamientos temporales de viajeros autorizados. Sin embargo, estas excepciones no constituyen un permiso general para comprar una casa familiar.
Cuba permite hasta dos propiedades, pero exige requisitos
La Ley 187, vigente desde el 21 de octubre de 2026, reconoce a los ciudadanos cubanos residentes en el extranjero el derecho a poseer hasta dos viviendas. También permite una propiedad adicional de descanso o veraneo, siempre que esa condición aparezca reconocida en el título correspondiente.
Marvelis Velázquez Reyes, directora de Asuntos Legales de la Vivienda del Ministerio de la Construcción, aclaró que los emigrados conservan los derechos y obligaciones establecidos para los propietarios cubanos. La funcionaria explicó que la legislación no crea un régimen especial para quienes viven fuera del país.
La normativa también autoriza la compraventa de inmuebles por extranjeros sin residencia permanente. No obstante, exige cumplir los procedimientos notariales correspondientes y acreditar los pagos mediante los mecanismos bancarios establecidos, lo cual añade requisitos a las operaciones inmobiliarias.
¿Qué deben saber los cubanos de Florida antes de comprar una casa?
La principal diferencia está entre tener derecho a comprar una vivienda según las leyes cubanas y estar autorizado para realizar esa transacción conforme a las regulaciones estadounidenses. Ambas condiciones deben cumplirse cuando el interesado está sujeto a la jurisdicción de Estados Unidos.
| Aspecto | Qué debe comprobar |
|---|---|
| Estatus en EEUU | Si está sujeto a la jurisdicción estadounidense y a las sanciones de OFAC. |
| Permiso de OFAC | Si dispone de una licencia o excepción que autorice específicamente la operación. |
| Doble nacionalidad | Tener ciudadanía cubana no elimina las restricciones estadounidenses. |
| Título de propiedad | Que el vendedor acredite la titularidad y que la vivienda esté inscrita en el Registro de la Propiedad. |
| Pagos e impuestos | Que el pago no sea en efectivo y cumpla las normas bancarias aplicables; verificar los impuestos y adeudos. |
| Trámite notarial | Formalizar la compraventa mediante escritura pública ante un notario competente en Cuba. |
Fuentes:
OFAC, pregunta 799 y
Ley 187 de Vivienda de Cuba.
La autorización de OFAC debe comprobarse antes de realizar cualquier operación sujeta a las sanciones estadounidenses.
Por ello, una persona que pretenda adquirir una propiedad en Cuba desde Miami no debe interpretar la reforma inmobiliaria como una autorización automática para enviar dinero, firmar contratos o completar una operación de compraventa. Antes necesita determinar si existe una licencia o excepción aplicable a su situación.
Las restricciones estadounidenses son anteriores a la Ley 187 y no representan una nueva sanción anunciada en noviembre de 2026. La novedad consiste en que la reforma cubana amplía expresamente las posibilidades de compra para emigrados y extranjeros, mientras las limitaciones de Washington continúan vigentes.
De esta manera, la apertura inmobiliaria anunciada por La Habana podría tener un alcance limitado entre los cubanoamericanos. Aunque el Gobierno cubano reconoce su derecho a adquirir propiedades, las disposiciones de OFAC siguen siendo determinantes para quienes desean invertir en una vivienda en su país de origen.
