El gobernador de Florida, Ron DeSantis, anunció esta semana en Tallahassee que busca reunir a la Legislatura antes de finalizar 2026 para desarrollar la rebaja del impuesto inmobiliario y evitar que ciudades y condados compensen sus pérdidas con nuevos cargos a los propietarios.
Según informó News Service of Florida, la iniciativa sigue a la aprobación de la Enmienda 3 en las elecciones del 3 de noviembre. La propuesta obtuvo cerca del 62% de respaldo, superó el mínimo constitucional del 60% y entrará en vigor el 1 de enero de 2027.
DeSantis pretende impulsar una “carta de derechos del contribuyente” que proteja el ahorro previsto. Sin embargo, las restricciones adicionales siguen pendientes: su alcance dependerá de la legislación que aprueben ambas cámaras. También deberán definirse los procedimientos para futuras ampliaciones de las exenciones locales.
Impuestos a la propiedad en Florida: qué cambia en 2027
La reforma permitirá excluir hasta 150.000 dólares del valor fiscal de una vivienda principal en 2027 y hasta 250.000 dólares en 2028, con ajustes posteriores por inflación. La ampliación corresponde a la exención conocida como homestead y deja fuera los impuestos destinados a las escuelas públicas.
Estas cantidades representan valor exento del cálculo tributario, no pagos que recibirán los dueños. Tampoco eliminan toda la factura inmobiliaria. El beneficio comenzará con el año fiscal 2027, por lo que los impuestos correspondientes a 2026 conservarán las reglas actuales.
El tasador de Miami-Dade, Tomás Regalado, calculó ahorros medios de 1.700 dólares para 2027 y 2.700 dólares para 2028, según Axios. Son proyecciones: el resultado de cada vivienda dependerá de su valoración tributable y de las tasas aplicables en su localidad.
Los nuevos residentes tendrán que esperar más
Quienes no sean residentes de Florida el 31 de diciembre de 2026 podrán solicitar la exención ordinaria cuando cumplan los requisitos. El acceso al beneficio ampliado comenzaría en su quinto año de exención, sujeto a los límites de la Constitución federal.
La enmienda también reduce del 10% al 5% el máximo de crecimiento anual de las valoraciones fiscales para inmuebles sin homestead. Esa disposición comprende propiedades de alquiler y comerciales, aunque estas no recibirán la exención ampliada para residencias principales.
La sesión especial enfrenta reservas legislativas
El próximo presidente del Senado, Jim Boyd, considera que las normas complementarias pueden esperar hasta enero para incorporar a la nueva administración. Sam Garrison, futuro presidente de la Cámara, también cuestionó resolver una reforma compleja mediante una sesión breve y defendió priorizar su correcta aplicación.
La financiación de los servicios municipales permanece entre los asuntos pendientes. Los economistas estatales estiman que la reducción de ingresos locales podría alcanzar unos 12.000 millones de dólares anuales cuando la reforma esté plenamente implantada. La discusión legislativa deberá abordar esas pérdidas y las protecciones adicionales prometidas a los contribuyentes.
