ESTADOS UNIDOS
Aprueban proyecto de ley para alivio financiero a condominios en Florida
El proyecto de ley HB 913 ahora se someterá a la evaluación del Senado estatal
La HB 913 propone medidas que permitirán a las asociaciones acceder a líneas de crédito para financiar reparaciones urgentes o crear fondos de reserva obligatorios. (Foto © Periódico Cubano)
La Cámara de Representantes de Florida aprobó el proyecto de ley HB 913, impulsado por la representante republicana Vicki López, con el objetivo de reformar el régimen legal de las asociaciones de condominios en el estado.
Este proyecto busca mejorar la seguridad estructural, la transparencia financiera y la eficacia administrativa de los condominios, como respuesta a los desafíos surgidos tras el colapso del edificio Champlain Towers South en Surfside en 2021, tragedia que dejó 98 muertos.
La catástrofe hizo evidente la necesidad de establecer nuevas normativas de inspección estructural y mayores exigencias financieras que generaron preocupación entre propietarios y asociaciones debido al alto costo de las reformas.
La HB 913 propone medidas que permitirán a las asociaciones acceder a líneas de crédito para financiar reparaciones urgentes o crear fondos de reserva obligatorios, sin necesidad de aumentar inmediatamente las cuotas a los residentes. Asimismo, se contempla la posibilidad de imponer special assessments para reparaciones urgentes o estructurales, siempre y cuando estén sustentadas en un informe técnico.
Reformas clave en la Ley de Condominios
El proyecto introduce una serie de reformas significativas en la Ley de Condominios que incluyen:
- Cuotas especiales: A partir de julio de 2025, las juntas de administración podrán imponer cuotas especiales para reparaciones urgentes o estructurales, siempre que estén respaldadas por un informe técnico. Esta disposición no afectará a los condominios controlados por desarrolladores o compradores mayoritarios.
- Supervisión reforzada: Los gobiernos locales deberán verificar que los condominios hayan completado los estudios de reservas y las inspecciones estructurales necesarias, y reportar esta información al Departamento de Regulación Empresarial y Profesional (DBPR) y a la Oficina de Auditoría y Rendimiento del Gobierno (OPPAGA).
- Transparencia y gobernanza: Las asociaciones estarán obligadas a publicar documentos esenciales en línea y llevar a cabo auditorías más estrictas. Además, se prohibirá que las empresas encargadas de las inspecciones participen en las reparaciones, para evitar conflictos de interés.
- Voto electrónico: Se facilitará el voto electrónico en las asociaciones, permitiendo el envío de boletas electrónicas.
- Propiedades mixtas: Se incluirán medidas específicas para propiedades de uso mixto (residenciales y comerciales) y subdivisiones verticales, que suelen generar disputas legales sobre responsabilidades compartidas.
El gobernador Ron DeSantis criticó el proyecto, señalando que debilita la responsabilidad de las juntas de condominios y podría beneficiar a desarrolladores y abogados litigantes en detrimento de los residentes. No obstante, la representante Vicki López defendió la iniciativa, asegurando que favorece una gestión más equitativa y prioriza la seguridad y estabilidad financiera de los condominios.
El proyecto de ley HB 913 ahora se someterá a la evaluación del Senado estatal. Si es ratificado, representará un cambio crucial en la forma en que se gestionan y regulan los condominios en Florida, estableciendo un nuevo marco legal para la seguridad y la transparencia.
