Los cubanos interesados en comprar una vivienda en Cape Coral, Florida, deben verificar si la propiedad tiene pagada la conexión al sistema municipal de agua y alcantarillado.
En un video publicado en redes sociales, revisado por Periódico Cubano, residentes cubanos advierten que estas obras pueden generar cargos de decenas de miles de dólares, añadidos a la propiedad de forma obligatoria y con impacto directo sobre el pago mensual.
Un propietario explicó que compró su casa sin comprender completamente el alcance de la deuda conocida como assessment. Después de cerrar la operación, descubrió que el inmueble mantenía un saldo cercano a 6.000 dólares relacionado con la instalación de servicios municipales.
El vecino logró pagar esa cantidad, pero aseguró que otras propiedades podrían enfrentar cargos mucho mayores. Según su testimonio, algunas viviendas llegaron a registrar evaluaciones aproximadas de 25.000 USD, mientras los nuevos proyectos podrían superar los 40.000 USD.
La advertencia pone de relieve la necesidad de consultar directamente con la ciudad, revisar el historial del inmueble y exigir que cualquier deuda pendiente aparezca reflejada antes de firmar el contrato.
Cape Coral ha desarrollado por etapas la ampliación de sus redes de agua potable, alcantarillado e irrigación. En numerosos sectores, las viviendas fueron construidas originalmente con pozos privados y tanques sépticos, pero posteriormente quedaron incluidas en zonas de expansión del sistema municipal.
Cuando la ciudad extiende la red hasta una calle, los propietarios afectados pueden recibir una evaluación especial para cubrir parte del costo del proyecto. La conexión no depende necesariamente de la voluntad del dueño, pues puede convertirse en una obligación vinculada a la propiedad.
Además del cargo municipal, el propietario podría tener que contratar a un plomero para conectar la casa desde la entrada del terreno hasta las tuberías interiores. Ese trabajo representa un gasto adicional que no siempre está incluido en el monto de la evaluación.
Otra residente aseguró que comenzó a investigar el asunto durante su proceso de compra en 2020. Al revisar la información de varias viviendas, encontró referencias como assessment paid y assessment unpaid, utilizadas para indicar si los cargos estaban pagados o continuaban pendientes.
Aunque inicialmente le restaron importancia al tema, decidió investigar por su cuenta. Finalmente, compró una vivienda cuyos cargos por los servicios municipales ya estaban completamente cubiertos, evitando así una deuda adicional después del cierre.
Los compradores también deben analizar cómo afectaría ese compromiso al presupuesto familiar. El préstamo principal de la hipoteca podría no cambiar, pero el pago total puede aumentar cuando se incorporan impuestos, seguro y obligaciones asociadas a la propiedad.
En algunos casos, las evaluaciones pueden financiarse durante varios años. Esto permite evitar un desembolso inmediato elevado, pero añade una cuota prolongada y eleva el costo final de la vivienda.
Antes de comprar, los interesados deben solicitar un informe de título, consultar el balance de evaluaciones municipales y revisar si el sector está incluido en futuros proyectos de expansión. También conviene preguntar si la casa utiliza pozo y tanque séptico o ya está conectada al sistema público.
