Las personas que busquen alquilar una vivienda en Florida deberán prestar especial atención a la información y los documentos que entreguen durante el proceso de solicitud a partir de este jueves 1 de octubre.
Con el inicio del mes, entra en vigor una nueva ley estatal que establece sanciones penales para quienes obtengan una vivienda mediante información falsa, documentos falsificados o utilizando la identidad de otra persona.
La medida está contenida en la ley HB 1293, aprobada por la Cámara de Representantes de Florida con 110 votos a favor y ninguno en contra, y por el Senado estatal con 34 votos favorables y cero oposiciones. El gobernador Ron DeSantis firmó la legislación el pasado 12 de junio.
La norma crea una nueva figura penal denominada “entrada fraudulenta a una unidad residencial”, destinada a sancionar a quienes ingresen y tomen posesión de una vivienda mediante acciones fraudulentas realizadas de manera consciente e intencional.
La nueva infracción está clasificada como un delito grave de tercer grado en Florida. Bajo las normas generales del estado, esto implica una pena de hasta cinco años de prisión y multas de hasta 5.000 dólares, aunque la sanción final dependerá de las circunstancias específicas de cada caso y de la decisión judicial.
¿Qué conductas pueden convertirse en un delito?
La legislación establece que una persona puede enfrentar consecuencias legales si presenta una declaración escrita con información falsa sobre su identidad dentro de una solicitud de alquiler.
También contempla como conducta sancionable entregar documentos falsificados, ficticios o alterados para obtener la aprobación de una vivienda. Entre los ejemplos mencionados están licencias de conducir, tarjetas de identificación, estados de cuenta bancarios o comprobantes de ingresos.
Otro supuesto incluido en la ley es hacerse pasar por otra persona cuyo nombre aparece en la solicitud de alquiler con el objetivo de firmar un contrato o tomar posesión del inmueble.
Sin embargo, la legislación establece una diferencia importante: un error involuntario en una solicitud no equivale automáticamente a un delito. La conducta debe realizarse de forma deliberada y con conocimiento de que la información presentada es falsa.
Además, la ley exige que la persona llegue a entrar y ocupar la vivienda para que se configure esta figura penal. La nueva normativa no se limita al ámbito penal. También modifica las reglas relacionadas con los contratos de arrendamiento en Florida.
La entrada fraudulenta pasa a ser una causa por la cual un propietario puede terminar el contrato sin otorgar el periodo habitual para corregir determinados incumplimientos.
En estos casos, el dueño de la vivienda puede entregar una notificación escrita de terminación del contrato. No obstante, la ley no establece un desalojo inmediato: la persona tendrá siete días desde la entrega del aviso para abandonar el inmueble.
Si el ocupante no deja voluntariamente la propiedad, el propietario deberá recurrir al procedimiento legal correspondiente para recuperar la posesión. La normativa también permite iniciar acciones relacionadas con el contrato aunque todavía no exista una acusación penal o una condena contra el inquilino.
Recomendaciones para quienes buscan vivienda
La nueva ley no obliga a los solicitantes a tener una licencia de conducir de Florida ni establece que la falta de un documento específico sea un delito.
El problema aparece cuando una persona intenta superar los requisitos mediante engaños. No tener un comprobante solicitado y preguntar por alternativas es diferente a presentar un documento bancario falso o utilizar la identificación de otra persona.
Los expertos recomiendan que los solicitantes entreguen únicamente documentos auténticos, revisen cuidadosamente las solicitudes antes de firmarlas y guarden copias de toda la información entregada al propietario o a la agencia inmobiliaria.
En el caso de inmigrantes, la ley no establece un requisito general de estatus migratorio para alquilar una vivienda. La disposición se enfoca en el fraude relacionado con la identidad y documentos falsificados.
Por ello, presentar un documento extranjero válido no equivale a utilizar una identificación falsa. La principal advertencia para todos los interesados en alquilar una vivienda en Florida es clara: si un requisito no puede cumplirse, la alternativa debe ser buscar otra solución, no fabricar información.
