Florida aprobó este martes 3 de noviembre la Enmienda 3, una reforma constitucional que reducirá los impuestos sobre la vivienda principal para los propietarios que cumplan ciertos requisitos. Con 4.835.038 votos a favor, la propuesta supera el mínimo del 60% que necesitaba y entrará en vigor el 1 de enero de 2027.
La medida ampliará la parte del valor de una casa que queda libre de impuestos locales, según el texto publicado por el condado de Gulf. Sin embargo, el beneficio no cubrirá los tributos destinados a las escuelas públicas, que los dueños deberán seguir pagando.
Cuánto bajará la cantidad sobre la que se pagan impuestos
La exención para los impuestos no escolares llegará a 150.000 dólares en 2027 y aumentará a 250.000 dólares en 2028. Desde 2029, esa cantidad se ajustará según la inflación.
Esto no significa que cada propietario recibirá 250.000 dólares ni que ahorrará esa suma. El beneficio consiste en descontar ese monto del valor de la vivienda utilizado para calcular los impuestos correspondientes.
Por ejemplo, si una casa tiene un valor sujeto a esos tributos de 300.000 dólares, una exención de 250.000 dejaría 50.000 dólares sobre los cuales calcular el cobro no escolar. El ahorro dependerá de las tasas locales y de las características de cada propiedad.
El beneficio corresponde a la residencia principal, conocida como homestead. Una vivienda para vacaciones, un apartamento alquilado a terceros o un negocio no recibirán esta misma ampliación.
Los nuevos residentes tendrán que esperar
Quienes sean residentes de Florida al 31 de diciembre de 2026 podrán acceder al aumento si reúnen las condiciones exigidas. Para quienes se establezcan después, la reforma fija un trato diferente.
Estos últimos recibirán primero la exención existente al cumplir los requisitos. El incremento comenzará en su quinto año con ese beneficio, siempre que lo permita la Constitución federal. La fecha de llegada al estado será, por tanto, decisiva para acceder a la rebaja completa.
Qué cambia para las propiedades de alquiler
La reforma también baja del 10% al 5% el límite anual de aumento del valor tasado de los inmuebles sin exención de residencia principal. Esto abarca propiedades de alquiler, segundas casas y locales comerciales. El límite afecta la tasación; no garantiza que la factura tributaria solo pueda subir un 5%.
Los gobiernos locales recibirán menos ingresos por estos impuestos, utilizados para sostener servicios como policía, bomberos, carreteras y bibliotecas. Por ello, el efecto de la aprobación dependerá tanto del ahorro de los propietarios como de las decisiones presupuestarias de cada comunidad. La parte escolar de la factura permanecerá fuera de esta ampliación.
