El Registro de la Propiedad en Cuba opera ya con un sistema informático en 168 de las 170 oficinas registrales del país, según informó el Ministerio de Justicia en sus perfiles oficiales en redes sociales.
La medida forma parte del proceso oficial de informatización de ese servicio, clave para la protección legal de viviendas, terrenos y otros bienes inmuebles.
En declaraciones al diario oficialista Granma, la directora de Registros de Bienes Muebles e Inmuebles del Ministerio de Justicia, Alicia López Pérez, explicó que esta institución jurídica pública ofrece protección y seguridad a personas naturales y jurídicas. También recordó que una inscripción legítima presume la exactitud del derecho registrado.
Imposibilidad de permutas, compraventas y donaciones
La funcionaria advirtió que quienes no inscriban sus propiedades quedarán sin protección registral. Tampoco podrán realizar actos de disposición o transmisión, como compraventas, permutas, donaciones, herencias o ampliaciones.
Según López Pérez, omitir este paso expone al titular a perjuicios legales evitables. Insistió en que la seguridad jurídica no debe verse como un trámite más, sino como una vía para prevenir conflictos en los tribunales.
De acuerdo con la funcionaria, solo un tribunal puede declarar inexacto un derecho inscrito. Por ello, el trámite tiene un peso legal relevante para cualquier propietario que necesite vender, permutar, donar, heredar o ampliar un inmueble.
La aplicación informática fue desarrollada por XETID y, según la versión oficial, permite mayor control en tiempo real y más eficiencia en la prestación de servicios. El Ministerio presentó este avance como parte de la transformación digital del sistema judicial cubano.
López Pérez detalló que los plazos se dividen en tres categorías. La primera se resuelve en siete días hábiles, la segunda en cinco y la tercera en tres. Sin embargo, el proceso puede extenderse hasta 15 días hábiles si el registrador pide documentos adicionales.
Ese punto resulta relevante para los ciudadanos, porque el cumplimiento del plazo dependerá de que el expediente esté completo. En la práctica, cualquier requerimiento extra puede prolongar el trámite y obligar al interesado a presentar nueva documentación.
El sistema registral cubano fue modificado mediante el Decreto Ley 51/2021 y la Resolución 493/2021 del Ministro de Justicia. Esas normas forman parte del llamado perfeccionamiento del Registro de la Propiedad, en un país donde los trámites públicos suelen estar marcados por demoras y burocracia.
¿Cuántas viviendas hay en Cuba?
El dato oficial más completo sobre viviendas en Cuba corresponde al Censo de Población y Viviendas de 2012. Entonces se registraron 3.882.424 viviendas particulares y 3.885.900 unidades de alojamiento en total, incluidas colectividades y locales usados como vivienda.
De las viviendas particulares, 3.734.569 estaban ocupadas por residentes permanentes, 11.367 por residentes temporales, 93.993 se usaban por temporadas y 42.495 estaban desocupadas.
Un nuevo censo debería haberse hecho en 2022, pero la enorme crisis económica del país ha retrasado el importante ejercicio estadístico.
Precios de las casas en La Habana comienzan a subir
El mercado inmobiliario de La Habana registra un aumento incipiente de precios y demanda, impulsado por expectativas de cambios políticos y económicos en Cuba.
Brokers citados por AFP creen que, ante una eventual transición, las propiedades podrían encarecerse. Según Luis Mijail López, empresario privado de la construcción, los precios aún no alcanzan los niveles del deshielo entre Cuba y EEUU bajo Barack Obama, pero el mercado comienza a moverse por anticipación.
Tras años de sanciones, recesión, pandemia y emigración masiva, la oferta había provocado fuertes caídas. El interés se concentra en Miramar, Vedado y Nuevo Vedado, aunque los valores siguen 40% o 50% por debajo del auge anterior.
