Los precios de los apartamentos en el estado de Florida han registrado una significativa caída, alcanzando niveles no vistos desde 2012, según datos de Bloomberg. Este fenómeno es resultado de una serie de factores económicos, incluidos los altos costos de mantenimiento, las altas tasas de interés y el debilitamiento de la demanda debido al cambio en las dinámicas migratorias pospandemia.
En marzo pasado, el mercado inmobiliario en Florida experimentó una baja interanual de 1.7%, la mayor caída en más de una década. Esta disminución afecta principalmente a los condominios, cuyo precio medio cayó un 7% en el mismo periodo. A pesar de que las viviendas unifamiliares han tenido una caída más moderada, la tendencia sugiere una desaceleración en el crecimiento de los precios.
Una de las principales razones detrás de esta caída en los precios es la reducción en la demanda de viviendas. Después del auge inmobiliario impulsado por el fenómeno migratorio pospandemia, donde miles de personas de otros estados se mudaron a Florida debido a la posibilidad de trabajar de forma remota, el ritmo de ventas ha disminuido. Según expertos, el alto inventario de viviendas ha provocado que el mercado se enfrente a un exceso de oferta, mientras que la demanda sigue siendo insuficiente.
A esta situación se suman las altas tasas de interés, que superan el 6%, y el aumento de los costos de los seguros, factores que han afectado la capacidad de compra de los consumidores. Atendiendo a las leyes del mercado ante una menor demanda, los precios disminuyen, aunque eso no quiere decir que comprar una casa o apartamento sea accesible para todos.
Precio promedio de un apartamento por encima de los 307.000 dólares
Por ejemplo, el precio promedio de un apartamento en Florida se situó en aproximadamente 307.500 dólares. Asumiendo que el comprador realizará un pago inicial (downpayment) del 20%, es decir, aproximadamente 61.500 dólares, deja un préstamo de 246.000 dólares.
Con una tasa de interés del 6% y un plazo de 30 años, el pago mensual de la hipoteca sería alrededor de 1.475 dólares. Esto, sumado a otros gastos como impuestos, seguros y mantenimiento, puede aumentar el pago mensual a unos 2.000 dólares aproximadamente.
Siguiendo las recomendaciones estándar, los pagos mensuales de la hipoteca no deben exceder el 30% de los ingresos mensuales del comprador. Esto significa que, para poder calificar, el comprador necesitaría un ingreso mensual de alrededor de 7.000 dólares, lo que equivale a un salario anual de aproximadamente 84.000 dólares.
Según Dolly Torres, una experta en bienes raíces de Florida, este es un momento crucial para los compradores interesados en aprovechar las caídas de precios, pero también deben estar informados de las realidades del mercado. Torres advierte que, aunque los precios han bajado, no se debe esperar que el mercado vuelva a los niveles de 2008. Además, recomienda que los compradores consulten con expertos inmobiliarios antes de tomar decisiones, ya que la dinámica actual es muy diferente a cualquier otra en la historia reciente de Florida.
Periódico Cubano indagó en el mercado y pudo conocer que en los Estados Unidos, el salario o comisión de un broker de bienes raíces suele estar basado en un porcentaje del precio de venta de la propiedad. Generalmente, la comisión estándar para una transacción inmobiliaria varía entre el 5% y el 6% del precio de venta. Sin embargo, este porcentaje puede ser negociado dependiendo del mercado local, el tipo de propiedad, o la relación entre el vendedor y el agente.
Por ejemplo, si un apartamento en Florida se vende por 307.500 dólares, y la comisión es del 6%, el total de la comisión sería 18.450 dólares. Este monto generalmente se divide entre el agente que representa al comprador y el que representa al vendedor. Usualmente, cada agente recibe el 50% de la comisión, es decir, 9.225 dólares para cada uno en este ejemplo.
