En un contexto económico marcado por la devaluación del peso cubano y la dolarización del mercado inmobiliario, se presenta como una “oportunidad económica” la venta de un departamento en la zona de Ayestarán, en La Habana. La propiedad ubicada en un edificio de la década de 1950, se ofrece por 17 mil dólares, un precio que, a tipo de cambio actual, supera los 8 millones de pesos cubanos (CUP). Esta cifra es notablemente elevada, considerando que el salario mensual promedio en Cuba es de poco más de 4.000 CUP.
De acuerdo con las redes sociales de la agencia inmobiliaria Vedado y Más, el apartamento se encuentra en un primer piso, es fresco y ventilado, y está situado en una ubicación estratégica cerca de la intersección de la Calzada de Ayestarán con Boyeros y Tulipán, a pocos metros de la escuela Osvaldo Herrera. La propiedad tiene dos balcones, uno en la sala-comedor y otro en la habitación, que ofrecen una vista directa a la calle. Además, cuenta con una cocina, un baño, teléfono y climatización.
La Calzada de Ayestarán, donde se ubica el inmueble, es una de las vías más transitadas y representativas de La Habana, con una rica historia desde su inauguración en 1904. Esta arteria conecta importantes puntos de la ciudad, como la intersección de Carlos III y la Calzada de Boyeros. En el pasado, esta zona albergó un importante distrito cinematográfico, con salas como el City Hall y varias productoras de cine.
Sin embargo, a pesar de su relevancia histórica, la Calzada de Ayestarán ha sufrido un fuerte deterioro debido al tráfico pesado y la falta de mantenimiento. Los adoquines originales de 1904 siguen presentes, pero la infraestructura general ha quedado en mal estado, reflejando las dificultades que enfrenta la capital cubana con su envejecido tejido urbano.
La venta de este apartamento se enmarca dentro del creciente mercado informal de bienes raíces en Cuba, donde la compra y venta de propiedades se realizan predominantemente en divisas fuertes, como el dólar, debido a la inflación y la devaluación del peso cubano. Este fenómeno ha incrementado la brecha entre los precios de las propiedades y el poder adquisitivo de la mayoría de los cubanos, cuyos salarios no alcanzan ni siquiera para cubrir los costos de las viviendas más modestas.
En los últimos años, el valor del dólar ha experimentado un aumento vertiginoso en el mercado informal. De hecho, desde 2018, el dólar ha pasado de valer 25 CUP a más de 470 CUP, lo que ha disparado los precios de las propiedades, especialmente en zonas de alta demanda como Ayestarán. A pesar de la caída del valor de las viviendas en términos de dólares, el precio en pesos sigue siendo inalcanzable para muchos.
Aunque el mercado inmobiliario en Cuba está lleno de propiedades en venta, las transacciones suelen ser lentas debido a la falta de compradores con acceso a divisas. La crisis económica, la migración masiva y el deterioro urbano son factores que presionan los precios a la baja, pero la oferta sigue siendo amplia. Las ventas, a menudo, se cierran por debajo del precio inicial debido a la escasa demanda.
