La escasez de viviendas a precios accesibles en Miami-Dade supera las 100.000 unidades y ha llevado a autoridades, bancos y organizaciones privadas a impulsar nuevas alternativas habitacionales. Entre las propuestas presentadas en octubre de 2026 figura la construcción de pequeños apartamentos en terrenos residenciales, una medida que permitiría ampliar la oferta de alquileres en determinadas zonas del condado.
Según informó Telemundo 51, más de 40 entidades financieras, fundaciones e instituciones públicas integran una coalición destinada a facilitar recursos económicos para proyectos de vivienda. La iniciativa pretende reducir las dificultades de financiamiento que frenan nuevas construcciones.
Las cifras reflejan la magnitud del problema. Un estudio del Shimberg Center for Housing Studies, perteneciente a la Universidad de Florida, estima una necesidad de 118.000 viviendas para hogares cuyos ingresos no superan el 80% del promedio del área. La cantidad rebasa las 143.000 unidades al considerar a sectores con menores recursos, según los datos divulgados.
Annie Lord, directora ejecutiva de Miami Homes for All, señaló que numerosas familias mantienen empleos estables, pero sus salarios resultan insuficientes para afrontar los gastos habitacionales. La organización participa en los esfuerzos para movilizar inversiones hacia este sector.
¿Quiénes pueden construir una vivienda adicional en Miami-Dade?
Una de las soluciones promovidas por el gobierno condal consiste en autorizar unidades residenciales accesorias, conocidas como ADU. Estas construcciones pueden instalarse detrás de una vivienda, sobre un garaje o mediante la adaptación de espacios existentes.
La normativa establece que los terrenos elegibles deben contar con una superficie mínima de 7.500 pies cuadrados. En las zonas residenciales RU-1, las nuevas unidades deben medir entre 400 y 800 pies cuadrados. Además, únicamente el dueño del inmueble puede solicitar el certificado de uso, cuya renovación es anual.
El programa ADU Blueprint for Homeowners ofrece modelos arquitectónicos previamente aprobados para facilitar las gestiones administrativas. Sin embargo, cada proyecto necesita cumplir las exigencias de zonificación, construcción y permisos correspondientes.
Estas disposiciones se aplican en áreas no incorporadas de Miami-Dade. Los propietarios de municipios como Hialeah, Miami Beach o Coral Gables deben consultar sus respectivas regulaciones.
Homestead prepara 100 apartamentos asequibles para 2027
Otra respuesta a la falta de alojamiento procede de Touching Miami with Love. La organización proyecta levantar un edificio de cinco plantas con 100 apartamentos en Homestead, mediante una inversión estimada de 53 millones de dólares. El inicio de las obras está previsto para 2027.
Trina Harris, representante de la entidad, explicó que el encarecimiento de los alquileres ha obligado a residentes y trabajadores a abandonar comunidades donde habían vivido durante años.
Mientras tanto, la alcaldesa Daniella Levine Cava aseguró que su administración ha desarrollado 34.000 unidades habitacionales asequibles y trabaja para acercarse a las 50.000.
Para familias cubanas que alquilan habitaciones o comparten casas en Kendall, Westchester, Hialeah y Homestead, las unidades accesorias podrían ampliar las opciones disponibles. Los propietarios, por su parte, tendrían la posibilidad de generar ingresos mediante arrendamientos autorizados, siempre que cumplan los requisitos legales.
