Las ventas de viviendas unifamiliares en el condado de Miami-Dade aumentaron un 6% en mayo de 2024 con relación a igual etapa del año anterior, lo cual rompe con todas las reglas del mercado inmobiliario de Florida y Estados Unidos, según Gus Fonte, presidente de la Asociación de Realtors de Miami, encargado de publicar las estadísticas.
Fonte explicó que el incremento desafía las tendencias nacionales, impulsado por la robusta migración, un sólido mercado laboral y un alto porcentaje de compradores en efectivo.
Esa presión sobre el mercado hace que en Miami-Dade aumente el valor de las propiedades residenciales, con valores que ya duplican el promedio nacional. Por ejemplo, los propietarios de viviendas en Miami-Dade han logrado vender sus casas en alrededor de $533.955, frente al promedio nacional de $287.111.
Asimismo, las ventas de viviendas de más de un millón de dólares también aumentaron en todo el condado. En mayo de 2024, se vendieron 448 propiedades de estas características, que comparadas con las 409 de hace un año, es un 9.5% más. Miami lidera en EEUU en crecimiento de precios del mercado residencial de lujo, según el Informe de Riqueza 2024 de Knight Frank, y también se clasifica entre los Centros Emergentes de Riqueza.
Los especialistas indican que el mercado de gama alta muestra considerables aumentos en ventas debido al nuevo inventario disponible. Los condominios de mercado medio, con precios entre $400.000 y $600.000, aumentaron un 7.5% interanual en mayo, de 334 a 359.
Compran casas con dinero en efectivo
Las ventas en efectivo representaron el 38.5% de las ventas cerradas en Miami en mayo de 2024, comparado con el 40.9% en mayo de 2023. Aproximadamente el 28% de las ventas de viviendas en EEUU se realizan en efectivo, por lo cual la situación en Miami está muy por encima de la media nacional.
Los compradores en efectivo no se ven disuadidos por el aumento de las tasas de interés, reflejando la posición de Miami como el principal mercado inmobiliario para compradores extranjeros y grandes fondos inmobiliarios que también compran viviendas en destinos donde saben que el precio seguirá aumentando con el ánimo de tener una plusvalía.
Ventas de casas generan dinamismo en la economía local
Cada venta de vivienda tiene un impacto significativo en la economía local, generando ingresos a través de comisiones, honorarios, gastos de mudanza y remodelación. En mayo de 2024, se vendieron 2.397 viviendas en el condado de Miami-Dade, impactando la economía local con $294 millones.
El volumen total en dólares de ventas en Miami fue de $2.2 mil millones en mayo de 2024. El volumen en dólares de ventas de viviendas unifamiliares aumentó un 21.6% interanual a $1.3 mil millones, mientras que el volumen en dólares de ventas de condominios disminuyó un 4.1% interanual a $943 millones.
La Asociación de Realtors de Miami tiene 104 años de creada y representa a 60.000 profesionales inmobiliarios en todos los aspectos de ventas, marketing y corretaje inmobiliario. Es la asociación local de Realtors más grande de EEUU y tiene asociaciones oficiales con 260 organizaciones internacionales en todo el mundo.
