Los propietarios de inmuebles en el condado de Miami-Dade se enfrentan a un significativo aumento en el pago por concepto de impuestos a la propiedad, según informó el tasador del condado, Pedro García.
El incremento del pago está impulsado por el alza en el valor de las propiedades, que ha superado el 6% en el último año. Dicha cifra, que se actualiza anualmente y es determinada por las autoridades, lleva a un mayor pago, aunque el porcentaje de impuestos no se eleve.
Por ejemplo, si una vivienda en el año 2023 estaba valorada en 500.000 dólares al aplicar la tasa del 2% el pago de impuesto anual fue de 10 mil dólares. Si para el 2024 esa misma propiedad es valorada por el condado en 600.000 dólares, el propietario pagaría 12 mil dólares, es decir, un 20% de alza interanual.
Pedro García, explicó que las propiedades con exención Homestead verán un aumento máximo del 3%, mientras que las propiedades de inversión, como casas o apartamentos en alquiler, pueden enfrentar un incremento de hasta el 10%. Este límite anual del 10% refleja el mercado actual de Florida, donde los precios de las propiedades continúan en alza.
Además del alza en los impuestos, los propietarios de condominios también enfrentan aumentos en las tarifas de seguros y mantenimiento. Estos gastos adicionales son trasladados a los inquilinos, quienes ya sienten la presión de los aumentos en las rentas. Los residentes han expresado su preocupación ante esta situación, que consideran insostenible. Muchos señalan que los números simplemente no cuadran, lo que ha llevado a varios a reconsiderar su situación financiera.
El presupuesto del condado de Miami-Dade, que supera los 12.000 millones de dólares, ha crecido significativamente en los últimos años y es sostenido principalmente por el cobro de impuestos a los propietarios de inmuebles.
En ese sentido, el tasador del condado, sugirió que se necesita un mayor control en los gastos públicos para evitar que estos incrementos recaigan en los dueños de propiedades. García también destacó la importancia de que los residentes participen en las reuniones de la comisión del condado para expresar sus preocupaciones.
¿Qué es la exención Homestead?
La exención de impuestos conocida como Homestead en Florida es un beneficio que reduce el valor tasado de la residencia principal de un propietario, disminuyendo así los impuestos a la propiedad. Esta exención permite reducir hasta $50.000 del valor tasado. Además, limita el aumento anual del valor tasado al 3% o al índice de inflación, lo que sea menor.
Para los adultos mayores de 65 años, existen exenciones adicionales. Si cumplen con ciertos requisitos de ingresos, pueden recibir una reducción adicional del valor tasado. En algunos casos, si el ingreso anual del hogar no excede un límite específico (por ejemplo, $32.561 en 2023), se puede aplicar una exención adicional significativa, disminuyendo aún más la carga fiscal.
Por ejemplo, un adulto mayor con una vivienda tasada en $300.000 califica para la exención Homestead, reduciendo el valor imponible a $250.000. Si además califica para la exención adicional por ingresos bajos, el valor tasado podría reducirse a $200.000. Con una tasa de impuestos del 2%, pagaría $4.000 en lugar de $6.000.
Sin embargo, ante la subida descomunal en el valor de las propiedades, estas exenciones ya dejaron de ser un alivio relevante para los propietarios que pagan demasiado en impuestos. Por lo tanto, la recomendación del tasador de la propiedad es detener la subida del valor tasable en lugar de incrementar las exenciones fiscales.
