En Cuba se prepara una Ley de Viviendas que permite a los bancos estatales ofrecer créditos hipotecarios para la compra o construcción de casas. Cuando esto suceda será algo histórico, pues nunca se ha permitido bajo el control del comunismo en la Isla.
El cambio llega en el marco de una crisis en el fondo habitacional, con un déficit superior a las 900.000 viviendas. Además, más de un tercio del parque habitacional está en mal estado y el gobierno no tiene recursos para ejercer de principal constructor de viviendas como era hace décadas.
La reforma propone la introducción del financiamiento hipotecario, que permitirá a las familias cubanas acceder a créditos a largo plazo, garantizados por el inmueble adquirido. Esta medida se complementará con créditos bancarios tradicionales y subsidios para los sectores más vulnerables. Hasta ahora, los cubanos se han visto limitados a opciones como el ahorro personal, las remesas y la construcción progresiva.
Además, se fortalecerán las juntas de administración en edificios multifamiliares, quienes podrán gestionar cuotas y contratar servicios, también con el apoyo de los nuevos créditos bancarios.
La medida llegaría en un contexto económico desafiante, marcado por la inflación, la devaluación del peso cubano (CUP), las sanciones internacionales y la escasez de productos básicos. Estos factores agravan la falta de liquidez, lo que limita la capacidad de los bancos para ofrecer estos préstamos hipotecarios.
A pesar de ser un paso de avance, se anticipa que en este nuevo mecanismo, las tasas de interés serán relativamente altas, lo que podría dificultar el acceso de muchas familias cubanas.
Se prevé que las tasas de interés de estos créditos oscilen entre el 7% y el 10% anual. Esta cifra es considerablemente más alta que la de otros países debido a la crisis económica que enfrenta Cuba, lo que coloca una barrera adicional para aquellos que desean acceder a la vivienda propia.
Los solicitantes deberán cumplir con una serie de condiciones estrictas, como la demostración de ingresos estables y una capacidad de pago que garantice la viabilidad del crédito.
Los plazos de los créditos hipotecarios probablemente se extenderán entre 20 y 30 años. Aunque la ley introduce la posibilidad de acceder a una propiedad mediante crédito, los pagos mensuales se anticipan elevados, especialmente dado el contexto inflacionario y la devaluación del peso cubano frente al dólar.
En los sistemas bancarios tradicionales, los bancos obtienen los recursos para otorgar créditos hipotecarios a través de los depósitos de los ciudadanos, quienes ahorran su dinero en cuentas bancarias. Este proceso permite que los bancos ofrezcan préstamos a largo plazo, financiados por los ahorros de sus clientes.
Sin embargo, en Cuba, la situación es diferente. Debido a la falta de confianza en las instituciones financieras, provocada por la inflación, los cambios frecuentes en la política monetaria y la devaluación del peso cubano, los ciudadanos prefieren guardar su dinero debajo del colchón.
Se pueden tener más de tres viviendas
El anteproyecto de la nueva Ley de Viviendas en Cuba propone otros cambios significativos. Por ejemplo, permite que las personas sean propietarias de hasta dos viviendas, excluyendo la “vivienda de descanso” en zonas de playa, campo o montaña, que podrá poseerse de manera independiente.
Además, se flexibiliza la transmisión de propiedades, permitiendo la venta, donación, permuta y herencia sin las restricciones previas, incluso para las viviendas de descanso. Asimismo, se incrementa el número de viviendas destinadas al alquiler y se autoriza el subarrendamiento, buscando ampliar la oferta habitacional.
