La reforma de los impuestos a la propiedad que llegará a las urnas en Florida en noviembre, llamada Enmienda 3, podría aumentar la carga tributaria de determinados inmuebles de alquiler y parte de ese costo podría terminar reflejándose en las rentas que pagan los inquilinos, según un análisis de la Tax Foundation.
La propuesta busca ampliar la exención fiscal para las viviendas principales, conocidas en Florida como propiedades homestead. Si los votantes la aprueban, la exención de impuestos que no corresponden a los distritos escolares aumentaría a $150,000 en 2027 y $250,000 en 2028, con ajustes posteriores por inflación. El problema señalado por los analistas es cómo compensar la reducción de ingresos tributarios que supondría esa ampliación.
Los apartamentos quedarían fuera de la nueva exención
Las propiedades destinadas al alquiler no reciben la exención homestead, por lo que no obtendrían directamente el mismo beneficio fiscal que las viviendas principales de sus propietarios.
De acuerdo con las proyecciones atribuidas al investigador sénior Jared Walczak, de la Tax Foundation, un apartamento promedio podría afrontar unos $406 adicionales al año en impuestos para 2028; mientras que una casa destinada al alquiler tendría un aumento estimado de aproximadamente $1.081 anuales.
Para las viviendas ocupadas por sus propietarios que no califican para la exención homestead, el incremento proyectado sería de unos $1.196 al año. Estas cantidades no representan aumentos automáticos. El escenario parte de la posibilidad de que gobiernos locales modifiquen sus tasas para compensar parte de los ingresos que dejarían de recibir por la ampliación de la exención.
La Tax Foundation calcula que, bajo ese supuesto, la carga tributaria total sobre propiedades residenciales de alquiler podría aumentar 14.1 % cuando la nueva exención esté plenamente vigente en 2028.
¿Por qué podría afectar a los inquilinos?
La preocupación para quienes alquilan una vivienda está en el posible traslado de esos costos. Walczak sostiene que los propietarios podrían terminar incorporando parte del incremento de sus gastos tributarios al precio de los alquileres.
El efecto también podría extenderse al mercado inmobiliario, ya que mayores costos para los propietarios podrían influir en las decisiones relacionadas con la construcción y el desarrollo de nuevos proyectos de vivienda.
La propuesta contiene, sin embargo, otra disposición que beneficiaría a las propiedades no homestead: reduciría de 10 % a 5 % el límite anual de crecimiento de su valor tasado para efectos fiscales. La medida incluiría propiedades comerciales y de alquiler.
¿Qué se votará en noviembre?
La Enmienda 3 será sometida a los votantes de Florida en las elecciones generales del 3 de noviembre de 2026. Para incorporarse a la Constitución estatal necesita al menos el 60 % de los votos.
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De aprobarse, comenzaría a regir el 1 de enero de 2027. La propuesta también contempla restricciones sobre el uso de determinados ingresos procedentes de impuestos inmobiliarios locales y establece reglas especiales para algunos nuevos residentes de Florida.
El debate ocurre en un estado donde el impuesto a la propiedad constituye una fuente fundamental de ingresos para los gobiernos locales. La Tax Foundation calcula que estos impuestos representaron el 74 % de las recaudaciones tributarias locales de Florida en 2023.
Así, aunque la propuesta está diseñada principalmente para reducir la carga fiscal de quienes viven en sus propias casas, sus efectos podrían alcanzar también a quienes no son propietarios y dependen del mercado de alquiler.
