El gobierno del condado de Miami-Dade, el más poblado de Florida, se cansó de pagar altas rentas por las oficinas gubernamentales y ha decidido invertir en la compra de un edificio en lugar de continuar arrendando espacios. La transacción se financiará mediante la emisión de deuda municipal por valor de 234 millones de dólares.
Según Jimmy Morales, jefe de operaciones del condado, el mercado inmobiliario comercial de Miami ha experimentado un aumento sin precedentes en los precios, lo que motivó la decisión financiera de la compra de propiedades en lugar de alquilarlas.
“Es mejor ser propietario que alquilar si uno puede permitírselo”, destacó el funcionario, a pesar de que para efectuar la compra hay que endeudarse. No obstante, Morales señaló que la estrategia permitirá al condado ahorrar más de $860 millones a lo largo de los próximos 30 años.
David Clodfelter, director de la Oficina de Gestión y Presupuesto, señaló que “teníamos que hacer algo” ante el aumento de los alquileres y la expiración de contratos de arrendamiento.
De acuerdo con un artículo publicado en el Diario Financiero, el inmueble que el condado planea adquirir es antiguo y ha enfrentado problemas financieros. Construido en 1974 y con diversas renovaciones, su nivel de ocupación se redujo a cerca del 20% a fines de 2023, tras la salida de su principal inquilino.
El edificio, situado en el barrio de Fontainebleau, al oeste de Miami, cuenta con 625.000 pies cuadrados y 26 acres de terreno. La administración de la alcaldesa Daniella Levine Cava negoció una reducción de $23 millones en el precio inicial, llegando a un acuerdo final de $182 millones.
Anthony Rodríguez, vicepresidente de la Junta de Comisionados del Condado, afirmó que la centralización de servicios y recursos beneficiará a los contribuyentes y ahorrará dinero. Cuando el edificio quede con oficinas funcionales, se espera que los residentes puedan realizar trámites como solicitar permisos de obras, pedir inspecciones de incendios y recurrir tasaciones de impuestos sobre bienes inmuebles.
Opiniones en contra de la estrategia de endeudamiento del condado
El comisionado René García, quien votó en contra de la venta de bonos, consideró que el precio negociado seguía siendo demasiado alto. “Solo porque seamos un gobierno no significa que debamos tirar el dinero por la puerta”, dijo García.
Moody’s otorgó una calificación de Aa2 a la venta de bonos, el tercer nivel más alto, debido a la solidez de los ingresos del condado. S&P Global Ratings le asignó una calificación equivalente a AA. Estas calificaciones reflejan la confianza en la capacidad del condado para cumplir con sus obligaciones financieras.
