Las autoridades gubernamentales han implementado nuevas disposiciones para la compraventa de viviendas en Cuba con el fin de arreciar los controles tras el impago de impuestos por parte de las personas naturales.
La Oficina Nacional de Administración Tributaria (ONAT) anunció que, a partir de ahora, el pago de impuestos por la transmisión de propiedades inmobiliarias deberá ser acreditado en el mismo acto de la transacción, eliminando el plazo de 30 días que existía anteriormente. La medida busca evitar atrasos y morosidad en el pago de tributos, garantizando un cumplimiento más oportuno de las obligaciones fiscales.
Según explicó la especialista principal de la dirección de Servicios al Contribuyente de la ONAT, los 30 días otorgados previamente se convertían frecuentemente en causa de incumplimientos que dificultaban la gestión de recaudación de impuestos. Con la nueva normativa, se espera agilizar los procedimientos y reducir las deudas acumuladas.
En entrevista para el Noticiero Nacional de la Televisión, la funcionaria dijo que durante las acciones de control realizadas este año por la ONAT se detectó una tendencia preocupante hacia la evasión fiscal en las transacciones de compraventa de viviendas. Hasta la fecha, se han identificado deudas por impuestos sobre la transmisión de la propiedad e impuestos sobre ingresos personales que suman aproximadamente 194 millones de pesos cubanos (CUP).
Los directivos de la ONAT destacaron que el pago de estos impuestos no solo es una obligación legal, sino que también contribuye a fortalecer los presupuestos municipales, ya que los ingresos derivados de estas transacciones se destinan a los gobiernos locales para la financiación de servicios públicos.
Cuánto se paga de impuestos en Cuba por la compraventa de casas y terrenos
En la compraventa de viviendas en Cuba, el vendedor debe pagar un impuesto sobre los ingresos personales generados por la transacción. Este tributo se calcula sobre la ganancia obtenida, es decir, la diferencia entre el precio de venta y el valor de adquisición original del inmueble.
El tipo impositivo general es del 4% sobre el valor de la propiedad en la primera transacción del año. Sin embargo, si el vendedor realiza más de una compraventa en un mismo año fiscal, el impuesto se incrementa al 8% a partir de la segunda transacción y continúa aumentando en un 4% adicional por cada transacción subsiguiente.
Por su parte, el comprador también paga un impuesto del 4% sobre la compraventa de viviendas. Este impuesto se calcula sobre el valor real de la transacción y debe ser liquidado en el momento del acto notarial de la compraventa.
La ONAT ha enfatizado la importancia de que las personas naturales cumplan con estas normativas para evitar recargos y sanciones. La medida también tiene como objetivo reducir el impacto negativo de la evasión fiscal en la economía local.
Para facilitar el proceso, se ha habilitado el uso de canales electrónicos, como Telebanca y Transfermóvil, para el pago de los impuestos, con el fin de mejorar la accesibilidad y comodidad de los contribuyentes.
