Florida reactivó el 13 de julio el programa Hometown Heroes con una nueva partida de 50 millones de dólares para facilitar la compra de viviendas a trabajadores elegibles. La iniciativa permite recibir entre 10.000 y 35.000 dólares para cubrir el pago inicial y parte de los costos de cierre, pero los recursos se conceden por orden de llegada y podrían agotarse.
De acuerdo con Infobae, la Florida Housing Finance Corporation administra el plan, creado para personas con empleo estable que pueden asumir una hipoteca, pero no cuentan con suficientes ahorros para completar la operación. Los solicitantes no reciben el dinero directamente. Deben gestionar el beneficio mediante bancos, compañías hipotecarias u oficiales de préstamos autorizados.
El prestamista será responsable de revisar los ingresos, el crédito, la situación laboral, el tipo de propiedad y las condiciones del financiamiento. Una precalificación no reserva automáticamente la asistencia. Los fondos quedan separados cuando la entidad hipotecaria completa el procedimiento establecido por Florida Housing.
Ayuda de hasta 35.000 dólares para comprar vivienda
Hometown Heroes cubre el equivalente al 5% de la primera hipoteca aprobada. El mínimo disponible es de 10.000 dólares y el máximo asciende a 35.000.
Una persona que obtenga un préstamo de 300.000 dólares podría recibir 15.000. Para una hipoteca de 500.000, el apoyo alcanzaría 25.000 dólares. Cuando el cálculo supere el límite del programa, el comprador solo tendrá acceso a 35.000.
El dinero únicamente puede emplearse en el pago inicial y los gastos del cierre. No está permitido utilizarlo para muebles, reparaciones, remodelaciones, mudanzas o deudas personales.
La asistencia tampoco constituye una subvención. Se formaliza como una segunda hipoteca al 0% de interés, sin cuotas mensuales y con un plazo de hasta 30 años.
El beneficiario deberá devolver la cantidad completa si vende la propiedad, refinancia la primera hipoteca, transfiere la escritura, termina de pagar el préstamo principal o deja de utilizar el inmueble como residencia habitual. También puede liquidar la deuda antes de tiempo sin penalización.
El programa elimina además el cargo de originación del 1% aplicado a determinados préstamos. En una hipoteca de 300.000 dólares, esa exención representaría un ahorro de 3.000. Sin embargo, el comprador todavía deberá afrontar gastos como inspección, tasación, impuestos, seguro, registro y servicios de título.
¿Quiénes pueden solicitar el programa Hometown Heroes?
La ayuda está dirigida a empleados de tiempo completo que trabajen para organizaciones con presencia física en Florida. Entre los posibles beneficiarios figuran maestros, médicos, enfermeros, policías, bomberos, paramédicos, militares y veteranos.
También podrían calificar trabajadores de mantenimiento, limpieza, administración, cafetería, seguridad y servicios generales, siempre que su relación laboral cumpla las reglas. La evaluación depende en gran medida del empleador y no solo del nombre del puesto.
Los trabajadores independientes que reciben formularios 1099 deben demostrar que trabajan a tiempo completo para un solo cliente o empleador establecido físicamente en Florida. Por lo general, no pueden combinar varios contratos parciales para alcanzar la jornada exigida.
Quienes trabajan totalmente a distancia quedan fuera de esta etapa. Los empleados híbridos podrían ser aceptados si acuden al centro laboral al menos tres días por semana y presentan una certificación del empleador.
Como regla general, el interesado debe ser comprador de vivienda por primera vez. El programa considera dentro de esa categoría a quienes no tuvieron participación en una residencia principal durante los tres años anteriores. Existen excepciones para algunos veteranos y propiedades ubicadas en zonas designadas.
Crédito, ingresos y propiedades permitidas
El puntaje de crédito mínimo es de 640. Alcanzarlo no garantiza el préstamo, pues el banco también revisará las deudas, los ingresos, el historial de pagos y la capacidad para cubrir las obligaciones mensuales.
Los límites de ingresos dependen del condado y del producto hipotecario. En Miami-Dade, algunos préstamos bajo la modalidad TBA admiten ingresos de hasta unos 170.000 dólares. La cifra debe confirmarse con el prestamista, ya que determinadas opciones contabilizan los ingresos de todos los adultos que vivirán en la propiedad.
Hometown Heroes puede combinarse con préstamos FHA, VA, USDA y algunas hipotecas convencionales. La ayuda no sustituye la aprobación crediticia ni reduce los precios, las tasas de interés o los costos permanentes de la vivienda.
Pueden financiarse casas unifamiliares, townhouses, condominios elegibles, viviendas modulares y propiedades de dos a cuatro unidades. En todos los casos, el comprador debe ocupar el inmueble como residencia principal. No se admiten segundas viviendas ni propiedades adquiridas exclusivamente para alquilar.
En Miami-Dade, Broward y Palm Beach, el precio máximo de una vivienda de una unidad con financiamiento FHA puede llegar a 667.000 dólares. Algunos préstamos VA y productos convencionales permiten valores de hasta 832.750.
Los interesados deben buscar un prestamista participante, revisar su crédito y preparar comprobantes laborales, declaraciones tributarias y documentos de ingresos. También puede exigirse un curso de educación para compradores.
Los 50 millones de dólares disponibles no alcanzarán necesariamente para todos. La rapidez con que el prestamista verifique la solicitud y reserve la asistencia será decisiva para acceder al beneficio que representa un respiro en medio de los crecientes costos que representa obtener una casa en Florida.
