Un cubano dedicado a la venta de pérgolas en Miami compartió en redes sociales cómo una de sus familiares casi termina siendo víctima de vendedores de bienes de raíces, también conocidos como realtor, que a través de contratos aplican estafas para adueñarse de miles de dólares.
La historia comienza con una mujer cubana que ejerce como estilista y que, durante una conversación con una clienta, quien es agente inmobiliaria, mencionó su intención de remodelar o vender su casa para adquirir una nueva.
Esta agente inmobiliaria la convenció de que la mejor opción era vender y comprar otra propiedad. La mujer, sin experiencia en el sector inmobiliario, confió en la asesoría de la agente y procedió con los trámites para poner la casa en venta.
Días después, la realtor regresó a la casa para iniciar el proceso formal, presentando un contrato en inglés. El esposo de la propietaria firmó los documentos, pero ella, la dueña legítima, no lo hizo.
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En el contrato se estipulaba una comisión del 6% sobre el valor de la casa en caso de concretarse la venta, un detalle que parecía común en estos procesos. Sin embargo, lo que no les informaron es que, aun si la casa no se vendía, la comisión seguía aplicando, lo que significaba que debían pagar 32.000 dólares simplemente por haber firmado el contrato.
La propietaria, al percatarse del alto costo de las viviendas disponibles en el mercado, decidió cancelar la venta y remodelar su casa en su lugar. Fue entonces cuando surgió el conflicto.
Al notificar a la agente inmobiliaria sobre su decisión, esta le exigió el pago de dicha cantidad argumentando que la cláusula era legal y vinculante. Desesperada, la mujer contactó a familiares en busca de ayuda, temiendo perder su casa o endeudarse gravemente.
Afortunadamente, tras buscar asesoría legal, descubrieron que el contrato no era válido, ya que faltaba la firma de la propietaria, quien era la titular de la vivienda. Un abogado intervino en el caso y confrontó a la agente inmobiliaria, exigiéndole la cancelación del contrato. La agente, al verse sin base legal para proceder, retiró la casa de la lista de venta y anuló la deuda.
Este caso pone de manifiesto la importancia de conocer los detalles de cualquier contrato antes de firmarlo, especialmente en el mercado inmobiliario de Estados Unidos, donde existen cláusulas que pueden ser abusivas si no se revisan con detenimiento. También resalta la necesidad de contar con asesoría legal en operaciones de gran valor, como la compra o venta de una casa.
Para los cubanos que buscan vender su propiedad en EEUU es fundamental tener en cuenta estos consejos:
- Leer detenidamente todos los documentos y contratos antes de firmarlos.
- No confiar únicamente en la palabra del agente inmobiliario y, de ser posible, consultar con un abogado especializado.
- Asegurarse de que todas las partes involucradas en la propiedad firmen los documentos.
- Preguntar específicamente sobre cualquier cargo o comisión que pueda aplicarse en caso de no concretarse la venta.
