La Enmienda 3 de Florida podría cambiar la forma en que miles de propietarios pagan impuestos sobre sus viviendas principales si recibe el respaldo necesario en las elecciones generales del próximo 3 de noviembre.
La propuesta busca aumentar la exención Homestead para ciertos impuestos locales y permitir un mayor ahorro a quienes tienen una residencia principal en el estado.
Esta medida plantea elevar la exención actual de 50.000 dólares hasta 150.000 dólares en 2027 y aumentarla a 250.000 dólares en 2028. Después de ese periodo, el monto se ajustaría cada año según la inflación.
El tasador de propiedades de Miami-Dade, Tomás Regalado, explicó los posibles efectos de la iniciativa durante un encuentro comunitario en Westchester. El funcionario aclaró que la aprobación de la enmienda no eliminaría por completo los impuestos que pagan los propietarios.
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Cuánto podrían ahorrar los dueños de viviendas en Florida
El beneficio económico dependerá del valor de cada propiedad y de las tasas aplicadas por los gobiernos locales. Como referencia, con una tasa promedio de 10,50 dólares por cada 1.000 dólares de valor tasado para impuestos no escolares, una vivienda con valor superior a 250.000 dólares podría ahorrar cerca de 1.035 dólares al año en 2027.
A partir de 2028, ese ahorro podría alcanzar aproximadamente los 2.085 dólares anuales. Sin embargo, la cifra final cambiaría según el condado, la ciudad y otros distritos que cobren impuestos.
Los propietarios de viviendas con valores iguales o inferiores a los límites establecidos podrían quedar exentos de ciertos impuestos locales que no estén relacionados con las escuelas. Aun así, continuarían pagando la parte correspondiente al sistema educativo.
La exención no afectaría los impuestos escolares
Uno de los puntos más importantes de la propuesta es que la reducción no incluiría los impuestos destinados a los distritos escolares, que representan cerca del 40% de una factura promedio de propiedad en Florida.
Actualmente, quienes cuentan con la exención Homestead pueden descontar hasta 50.000 dólares del valor tasado de su vivienda principal. De esa cantidad, solamente los primeros 25.000 dólares aplican para todos los impuestos, incluidos los escolares.
Si los votantes aprueban la Enmienda 3, la nueva exención llegaría hasta 250.000 dólares para impuestos no escolares, mientras se mantendría la regla actual para calcular los tributos destinados a las escuelas.
¿Quiénes podrían acceder al beneficio y qué cambios incluye la propuesta?
La ampliación estaría disponible únicamente para propietarios que vivan de manera permanente en la vivienda y tengan aprobada la exención Homestead. No incluiría casas de alquiler, segundas residencias ni propiedades comerciales.
Los nuevos residentes que lleguen a Florida después del 31 de diciembre de 2026 tendrían que esperar cinco años para recibir el beneficio completo. Durante ese periodo accederían a una reducción progresiva.
La propuesta también modificaría el límite de aumento anual del valor tasado para propiedades sin Homestead. Ese tope bajaría del 10% al 5% para viviendas de inversión, alquileres y propiedades comerciales, aunque no se aplicaría al cálculo de impuestos escolares.
Gobiernos locales han advertido que una menor recaudación podría afectar fondos destinados a servicios como policía, bomberos, transporte, mantenimiento de calles y obras públicas. Las autoridades tendrían que ajustar gastos o modificar tasas dentro de los límites establecidos por la ley.
Al tratarse de una modificación constitucional, la Enmienda 3 necesita al menos el 60% de los votos para entrar en vigor. La descripción electoral de la propuesta fue modificada en agosto después de que un juez señalara que el texto original podía resultar promocional o confuso para los votantes.
