Baja el precio de la renta en Miami, según Zillow

Los edificios de apartamentos han bajado en promedio 350 dólares con respecto a igual fecha del año pasado. (Foto © Periódico Cubano)

Según el último reporte del portal Zillow, los precios de la renta en Miami han experimentado una baja significativa en los últimos meses, lo que podría ofrecer un respiro a los inquilinos que buscan arrendar propiedades en la ciudad.

El informe detalla una disminución global de $350 con respecto al año anterior, y una caída adicional de $150 si se compara con el mes anterior. Actualmente, el precio medio de renta en Miami es de $2.950.

La disminución es aún más pronunciada en los apartamentos de una habitación. En comparación con el 2024, estos apartamentos presentan una reducción de $800, y $500 menos que en el mes pasado. De acuerdo con Zillow, el precio medio de un apartamento de una habitación es ahora de $2.000, una cifra que ofrece una disminución considerable para aquellos interesados en alquilar en la ciudad.

En cuanto a los apartamentos de dos habitaciones, la tendencia también es a la baja. El informe muestra una caída de $800 respecto al 2024, y $450 menos que el mes pasado, con un precio medio actual de $2.750. Estos descensos son interpretados como señales de un mercado inmobiliario más accesible, aunque todavía elevado.

Los apartamentos de tres habitaciones son los que menos han visto disminuir sus precios. La reducción es de $280 en comparación con 2024, un ajuste más modesto en relación con los otros tipos de propiedades.

Cabe destacar que estos precios promedio pueden variar según la zona y el estado de la propiedad. Algunos vecindarios de Miami mantienen precios más altos debido a la demanda constante y la ubicación estratégica de los inmuebles.

En paralelo, el mercado ha experimentado un incremento significativo en la oferta de viviendas. Aproximadamente 18.600 nuevas unidades fueron añadidas en 2024, lo que ha superado la demanda de nuevos arrendamientos. Esto podría explicar parte de la baja observada en los precios de renta.

Aunque la baja en los precios es notoria, Miami sigue siendo una de las ciudades más caras de Estados Unidos para alquilar. Según datos recientes, el alquiler promedio de un apartamento de una habitación es de $2.550, lo que coloca a Miami por debajo de ciudades como Nueva York, San Francisco y Boston en términos de precios.

Alquilar una vivienda en Miami presenta desafíos significativos, especialmente para los migrantes. Los arrendadores suelen requerir comprobantes de ingresos estables, historial crediticio limpio y referencias sólidas. Además, se piden tres pagos iguales: un mes de renta por adelantado en calidad de depósito, el mes de renta corriente y un monto igual para gastos notariales ante abogados. Estos requisitos pueden ser difíciles de cumplir para quienes recién llegan al país o no cuentan con historial crediticio en Estados Unidos.

La situación puede llevar a que los migrantes enfrenten obstáculos adicionales, como la necesidad de presentar depósitos de seguridad más altos o encontrar garantes con buen historial crediticio. Aunque algunos arrendadores aceptan identificaciones alternativas o documentos que acrediten ingresos informales, la falta de un historial crediticio estadounidense puede ser una barrera persistente. Es esencial que los migrantes busquen asesoría legal y financiera para navegar este complejo panorama y acceder a opciones de vivienda adecuadas.