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¿Buscas comprar una casa en EEUU? Las tasas hipotecarias alcanzan su nivel más alto en 28 años

ESTADOS UNIDOS

¿Buscas comprar una casa en EEUU? Las tasas hipotecarias alcanzan su nivel más alto en 28 años

El sector inmobiliario y de alquiler representa alrededor del 17% del PIB del país norteamericano

¿Buscas comprar una casa en EEUU Las tasas hipotecarias alcanzan su nivel más alto en 28 años

Los bancos estadounidenses están haciendo préstamos hipotecarios con una tasa fija de 6.71% a 30 años, siempre que se dé como mínimo un 20% de depósito inicial sobre el total de la propiedad que se quiera adquirir. (Foto: Periódico Cubano)

Las tasas hipotecarias en Estados Unidos continúan aumentando conforme a la política de subida de tipos de interés que lleva adelante la Reserva Federal, para intentar detener el alza en la inflación.

El escenario ha llevado a que los nuevos compradores de viviendas se mantengan al margen del mercado inmobiliario. Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios, las solicitudes de hipotecas para comprar una casa cayeron un 6% la semana pasada en comparación con igual periodo anterior, lo que representa una disminución del 44% anual. Este volumen es el más bajo en 28 años.

Los bancos estadounidenses están haciendo préstamos hipotecarios con una tasa fija de 6.71% a 30 años, siempre que se dé como mínimo un 20% de depósito inicial sobre el total de la propiedad que se quiera adquirir.

Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario también disminuyeron un 6% durante la semana, lo que representa una caída del 74% en comparación con el mismo período del año anterior. La mayoría de los propietarios no quiere renegociar los términos de su contrato de deuda con el banco, pues en la actualidad la tasas de interés son más altas que cuando efectuaron la compra.

Con tasas hipotecarias más altas, las personas pueden verse obligadas a reducir su presupuesto para comprar una casa, lo que puede resultar en una disminución de la demanda y la ralentización del sector de la construcción, que da millones de puestos de trabajo en todo EEUU.

El mercado inmobiliario es un motor importante de la economía y una disminución en la demanda puede tener un impacto significativo en los empleos y los ingresos relacionados con el sector. Los desarrolladores, agentes inmobiliarios, contratistas y otros trabajadores del sector pueden sentir los efectos de una disminución en la demanda de viviendas.

De acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el sector inmobiliario y de alquiler representó el 17% del PIB de los EEUU en 2020.

En 2019, la vivienda representó el 65% de la riqueza neta de los hogares de EEUU, según la Reserva Federal. Los precios de la vivienda también influyen en la riqueza de los hogares, ya que las personas pueden usar la plusvalía de su hogar como una fuente de financiamiento para otros gastos, como la educación universitaria, la inversión en negocios y el consumo.

En cuanto a puestos de trabajo, el mercado inmobiliario de EEUU es un importante creador de empleo. Según la Oficina de Estadísticas Laborales, en 2020, se empleó a más de 2 millones de personas en actividades relacionadas con el mercado inmobiliario, que incluyen corredores, agentes, arquitectos, constructores y contratistas, entre otros.

Además, la construcción de viviendas y edificios comerciales genera empleo en una variedad de campos, desde la ingeniería hasta la fabricación.

La importancia del mercado inmobiliario para la economía de los EEUU es tal que los gobiernos federales y estatales han creado políticas para fomentar la propiedad de viviendas y el acceso a la financiación hipotecaria. Por ejemplo, el gobierno federal tiene programas como la Administración Federal de Vivienda (FHA) y la Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios (Freddie Mac y Fannie Mae) que ayudan a las personas a obtener préstamos hipotecarios con tasas de interés y términos favorables.

Además, los gobiernos locales tienen programas de incentivos fiscales y programas de subvenciones para estimular la construcción de viviendas y mejorar la calidad de las viviendas existentes.

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