El mercado inmobiliario de La Habana muestra señales de incremento de precios en las últimas semanas y, según brokers entrevistados por la agencia AFP existe la creencia de que, ante un cambio en Cuba, las propiedades pudieran subir más y por eso se nota un incipiente aumento de la demanda.
El movimiento del mercado, que siempre suele adelantarse a los acontecimientos por la irracionalidad de los seres humanos que actúan en él, ocurre en medio de expectativas de cambios políticos y económicos en Cuba, alentadas por la presión de Estados Unidos.
Donald Trump ha dicho durante los últimos meses que se ocupará de Cuba. Delegaciones del Departamento de Estado han viajado a La Habana para plantearle a la cúpula castrista las opciones disponibles. El objetivo final deseable es acabar con la dictadura comunista, llamar a elecciones democráticas y comenzar una economía de libre mercado. Esas son buenas noticias para los inversionistas.
Según Luis Mijail López, dueño de una empresa privada de construcción en La Habana, los precios actuales de las propiedades en la capital cubana todavía no regresan a los niveles alcanzados durante el deshielo diplomático entre Cuba y EEUU bajo la administración de Barack Obama.
Sin embargo, agentes del sector aseguran que la dinámica cambió tras años de caída provocada por sanciones, recesión, pandemia y emigración masiva. Este último aspecto detonó un exceso de oferta y las casas bajaron de precio drásticamente.
“El mercado se mueve por expectativas”, afirmó Mijail López. Según el empresario, lo que está empezando a ocurrir ahora no se trata todavía de un crecimiento basado en oferta y demanda, sino de una apuesta anticipada a un posible escenario distinto en la isla.
López aseguró que existe “mucho interés” de clientes dispuestos a invertir, incluidos emigrados cubanos y residentes extranjeros. Un cubano de 48 años radicado en Miami, citado por AFP, pidió a un familiar buscarle un apartamento porque, según dijo, “vienen cambios”.
El mercado de compraventa de viviendas en Cuba solo fue legalizado en 2011. Antes de esa fecha, durante décadas, los residentes estaban limitados a permutar propiedades. Los extranjeros, en teoría, todavía no pueden comprar casas, salvo que tengan residencia permanente o recurran a intermediarios.
Miramar, Vedado y Nuevo Vedado concentran el interés
El corredor Yovanni Cantillo explicó que la recuperación se aprecia con más claridad en zonas de alto valor urbano, como Miramar, Nuevo Vedado y El Vedado. Estos barrios concentran mansiones neoclásicas, embajadas, edificios art déco y viviendas históricamente codiciadas.
Cantillo describió el momento actual como “una recuperación en su flujo, en su dinámica”. Aun así, reconoció que los valores permanecen entre un 40% y un 50% por debajo de los registrados durante el auge turístico asociado al deshielo, donde también se dio la entrada de Airbnb en Cuba.
Precios de casas en venta documentados por Periódico Cubano
- Casa en El Vedado por 60.000 dólares: Propiedad ideal para negocios, con características únicas y excelente ubicación.
- Casa en Playa, rebajada a 80.000 dólares: Casa de tres cuartos y dos baños, recientemente rebajada.
- Casa de tres pisos en Playa por 120.000 dólares: Casa de tres pisos en excelente ubicación.
- Apartamento en Nuevo Vedado por 25.500 dólares: Apartamento con electricidad bastante estable en una buena zona.
- Casa en Marianao por 130.000 dólares: A tan solo dos cuadras del Hospital de la Ceguera, una excelente ubicación en Marianao.
- Apartamento en El Vedado por 1.800.000 dólares: Apartamento en un edificio de 12 plantas, en una de las zonas más exclusivas de La Habana.
- Casa en El Vedado por 120.000 dólares: Propiedad que funciona como alojamiento de tipo Airbnb.
- Finca en las afueras de La Habana por 100.000 dólares: Finca amplia y bien ubicada, ideal para proyectos agrícolas o recreativos.
- Casa de 1912 por 250.000 dólares: Tiene cuatro cuartos y dos baños. Está en el Vedado.
