Comisión de Miami-Dade aprueba la edificación ‘efficiency’ o anexos en viviendas

Propietarios de viviendas en Miami-Dade podrán ampliar sus viviendas si cuentan con ciertos requisitos. (Foto: Periódico Cubano)

Con cinco votos a favor y dos en contra, la Comisión del condado de Miami-Dade aprobó la construcción o modificación de pequeños apartamentos en viviendas conocidas como unifamiliares.

Los integrantes de este cuerpo colegiado señalan que la iniciativa para la construcción de efficiency, patrocinada por la comisionada Raquel Regalado, representará un alivio a la crisis de vivienda que se vive en dicho territorio al sur de Florida.

“Esto es crear una vía legal no es una cuartería. Nosotros tenemos el apoyo del departamento del cumplimiento de códigos y no vamos a cambiar lo que es el carácter de nuestros vecindarios”, expresó Regalado a Telemundo 51.

La autorización de esta nueva medida permite la puesta en marcha de construcciones en las partes externas de las viviendas o modificaciones dentro de las casas, como en los garajes. Para ello, será necesario tener permisos y cumplir con ciertos requisitos.

Por ejemplo, es necesario contar con un lote de terreno ubicado en la casa principal y medir al menos 7.500 pies, además de que las unidades anexadas deben presentar entre 400 y 800 pies cuadrados.

Las personas interesadas en aplicar la medida en sus hogares se encuentran obligadas a permitir la inspección por parte de las autoridades y tramitar los permisos exigidos por el condado.

Respecto al cambio de zonificación por la legalización de estos espacios, la comisionada explicó que desarrolladores urbanos ya edifican unidades con las referidas medidas y ahora las personas comunes podrán solicitar permiso para este tipo de construcción.

La edificación de estos anexos podría representar una nueva forma de ingreso de dinero a través de la renta de los espacios construidos, pero a su vez los propietarios enfrentarían un aumento en sus impuestos que irremediablemente recaería en los inquilinos arrendados.

«Lo que nos preocupa es que el tasador de la propiedad ya sacó un memorándum donde nos dice que esto va a hacerle daño a los dueños de la propiedad, porque entonces la exención contributiva que ellos tienen se va a ver afectada al rentar un lugar y generar ingresos», explicó la Comisionada Rebeca Sosa a Telemundo 51.

La medida aprobada por la comisión aún requiere el respaldo de la alcaldesa Daniella Levine-Cava, ella tiene la autoridad para vetar la ordenanza dentro de los 10 días posteriores a la aprobación.

Actualmente, un efficiency de una habitación se encuentra entre los 900 y 1300 dólares, en dependencia del tamaño y las comodidades. El precio resulta atractivo para los inmigrantes indocumentados y los recién llegados, ya que una renta regular en un apartamento implicaría —además de trámites legales que no pueden realizar— el pago por adelantados del primer y último mes de renta y otro de depósito o seguridad, es decir, se debería abonar 3 veces el valor de la renta, lo que resulta una condición muy difícil de cumplir para las personas de bajos recursos.

A lo anterior habría que sumarle otros gastos del apartamento como el agua, el servicio eléctrico y la internet; facturas que generalmente paga el dueño de la propiedad cuando se trata de un efficiency.