¿Cómo comprar una casa en Cuba? Precios y restricciones para cubanos y extranjero

El mercado inmobiliario en Cuba ha evolucionado significativamente en los últimos años, pero sigue siendo un entorno complicado, tanto para los cubanos como para los extranjeros interesados en adquirir una propiedad. La combinación de restricciones legales, precios elevados y un bajo poder adquisitivo hace que comprar una casa en la Isla sea un desafío para la mayoría.

¿Un extranjero puede comprarse una casa en Cuba?

Según las normativas vigentes, solo los extranjeros con residencia permanente en Cuba pueden adquirir y registrar propiedades a su nombre. Esto significa que aquellos que no cumplan con este requisito no tienen la posibilidad legal de comprar una vivienda, lo que limita significativamente el acceso al mercado inmobiliario cubano para los inversores extranjeros.

El proceso de obtener la residencia permanente en la Isla no es sencillo. Generalmente, los extranjeros que consiguen este estatus son aquellos casados con cubanos o quienes cumplen con ciertas condiciones laborales o económicas que el gobierno cubano considera relevantes. Sin la residencia, aunque un extranjero desee adquirir una propiedad, la ley impide que dicha vivienda sea registrada a su nombre, lo que deja a muchos potenciales compradores sin opciones legales.

A pesar de estas restricciones, existen excepciones limitadas en proyectos inmobiliarios específicos para extranjeros, generalmente vinculados a desarrollos turísticos o zonas especiales, como en complejos residenciales de resorts. Sin embargo, estos casos son la excepción y están fuertemente controlados por el Estado cubano.

En comparación, países como Estados Unidos o España permiten que los extranjeros compren propiedades con mínimos requisitos. En Estados Unidos, por ejemplo, basta con tener una visa de turista válida y cumplir con las regulaciones financieras, sin necesidad de residir permanentemente en el país. En España, el único requisito para un extranjero es obtener el Número de Identificación de Extranjero (NIE), un trámite relativamente sencillo que permite realizar transacciones inmobiliarias sin que sea necesario residir en el país.

Si soy cubano y vivo en Miami, ¿qué debo hacer para comprar una casa en Cuba?

Con la nueva Ley de Migración de 2024, los cubanos que viven en el extranjero, incluidos los residentes en Estados Unidos, ya no pierden sus derechos de propiedad en Cuba, aunque pasen más de 24 meses fuera del país. Antes, quienes permanecían fuera de la isla durante ese tiempo debían recuperar la residencia permanente para poder comprar o mantener propiedades, pero ahora eso ya no es necesario.

Para comprar una propiedad, debes seguir el mismo proceso que un residente en Cuba: firmar la escritura de compra y venta, obtener un certificado de dominio vigente, y presentar el documento de evaluación de impuestos internos. Sin embargo, las transacciones en Cuba generalmente se hacen en efectivo, por lo que deberás transferir el dinero legalmente desde el extranjero, usando MLC o pesos cubanos.

Una vez realizada la compra, es necesario registrarla en el Registro de la Propiedad en Cuba para asegurar que esté legalmente a tu nombre. Este cambio facilita a los cubanos en el exterior acceder al mercado inmobiliario cubano sin necesidad de largos trámites de residencia​

¿Cuántas casas puede tener una persona en Cuba?

La ley cubana permite que una persona sea propietaria de una sola vivienda en zonas urbanas, y una segunda casa únicamente en una zona de descanso. Por lo tanto, no es posible poseer dos propiedades en una misma ciudad, lo que restringe aún más el mercado para los cubanos que buscan invertir en bienes raíces.

 ¿Cómo es el proceso de compra y venta de casas en Cuba?

Desde la reforma de 2011, el proceso de compra y venta de viviendas en Cuba es legal, pero sigue siendo complejo y burocrático. Para llevar a cabo una transacción de compraventa, se requieren varios documentos clave:

• Escritura de compra y venta, que detalla los términos del acuerdo entre el comprador y el vendedor.
• Certificado de dominio vigente, que verifica que la propiedad esté registrada legalmente a nombre del vendedor y no tenga ningún impedimento o gravamen.
• Rol de evaluación de servicios de impuestos internos, que establece el valor fiscal de la propiedad y asegura que se cumplan las obligaciones tributarias correspondientes.

Una de las mayores dificultades del proceso es la ausencia de préstamos hipotecarios en Cuba. Esto significa que, a diferencia de otros países donde los compradores pueden acceder a financiamiento bancario, en Cuba las transacciones deben hacerse en efectivo, lo que restringe el acceso a la vivienda para la mayoría de los ciudadanos.

¿Cuánto cuesta una casa en Cuba?

El precio de una vivienda en Cuba varía enormemente según su ubicación, tamaño y condiciones. En ciudades como La Habana, el precio promedio de una casa es de 36.000 dólares, según un análisis realizado en más de 100.000 clasificados de la plataforma Revolico.

Sin embargo, las propiedades pueden encontrarse desde 10.000 dólares en zonas menos urbanizadas, hasta superar los 700.000 dólares en áreas privilegiadas o si incluyen electrodomésticos y muebles.