Los residentes de Florida que utilicen identidades falsas o documentos fraudulentos para conseguir una vivienda de alquiler enfrentarán nuevas sanciones penales a partir del próximo 1 de octubre, cuando entre en vigor la ley HB 1293, firmada por el gobernador Ron DeSantis.
La normativa establece como delito grave de tercer grado ingresar y tomar posesión de una vivienda residencial mediante declaraciones escritas falsas sobre la identidad del solicitante, documentos falsificados o la suplantación de otra persona durante el proceso de alquiler.
La medida forma parte de un paquete de 12 leyes aprobadas por la Legislatura de Florida que comenzarán a aplicarse el próximo mes y que incluyen cambios relacionados con seguridad pública, transporte, registros oficiales y protección de propietarios.
HB 1293: Fraude en alquileres será considerado delito grave
La nueva legislación modifica las reglas sobre arrendamientos residenciales y busca sancionar a quienes obtengan una vivienda mediante engaños durante la solicitud de alquiler.
Según el texto aprobado, será ilegal entregar documentos ficticios o alterados como parte del proceso de aprobación de un contrato de arrendamiento. Entre los papeles contemplados por la norma se encuentran:
- Licencias de conducir.
- Tarjetas de identificación estatal.
- Estados de cuenta bancarios.
- Comprobantes de ingresos o talones de pago.
La Cámara de Representantes aprobó la propuesta con 110 votos a favor y ninguno en contra durante la sesión del 11 de febrero de 2026. Posteriormente, el Senado estatal la aprobó con 34 votos afirmativos y sin votos negativos el pasado 6 de marzo.
Las penas pueden alcanzar hasta cinco años de prisión
La HB 1293 clasifica esta conducta como un delito grave de tercer grado, una categoría penal que, aunque representa el nivel más bajo dentro de los delitos graves en Florida, puede generar consecuencias importantes.
De acuerdo con los estatutos estatales citados en la normativa, una condena puede incluir una multa de hasta 5.000 dólares y una pena de prisión de hasta cinco años.
En casos donde la persona tenga antecedentes y sea considerada reincidente, las sanciones pueden aumentar bajo las disposiciones relacionadas con delincuentes habituales, con penas que podrían llegar hasta diez años de prisión.
Los delitos graves de tercer grado en Florida abarcan diferentes conductas, entre ellas algunos tipos de fraude, robo con allanamiento, agresiones agravadas, abuso infantil, resistencia al arresto y ciertos delitos relacionados con armas.
Propietarios podrán cancelar contratos sin esperar una condena
Además de las consecuencias penales, la ley modifica las reglas civiles relacionadas con los contratos de alquiler. La normativa cambia la sección 83.56 de los Estatutos de Florida, que regula los procedimientos de terminación de arrendamientos residenciales.
Con la nueva disposición, ingresar a una vivienda mediante fraude de identidad o documentos falsos será considerado un incumplimiento material del contrato que no puede ser corregido por el inquilino.
Esto significa que el propietario no tendrá que ofrecer un periodo para solucionar la situación antes de iniciar el proceso de desalojo. El arrendador podrá rescindir el contrato una vez detectada la falsificación, incluso si las autoridades todavía no han iniciado un procedimiento penal contra la persona involucrada.
Aviso de siete días para abandonar la vivienda
La nueva ley permite que los propietarios entreguen un aviso escrito de siete días corridos para exigir la salida del inmueble cuando exista fraude en la solicitud de alquiler.
La notificación deberá cumplir con los requisitos establecidos por la legislación estatal e informar la terminación inmediata del contrato y la obligación del ocupante de abandonar la propiedad dentro del plazo indicado.
La medida llega en un momento en que propietarios y administradores inmobiliarios han denunciado problemas relacionados con solicitudes falsas, documentos alterados y dificultades para verificar la identidad de algunos solicitantes.
