Gobierno cubano sube los valores de las viviendas para cobrar más impuestos en compraventas

El gobierno comunista, necesitado de dinero para hacer frente al enorme déficit fiscal, se dio cuenta de la oportunidad recaudatoria que se estaba perdiendo. (Foto © Periódico Cubano)

El gobierno castrista anunció la subida de los valores referenciales de las viviendas para cobrar más impuestos cuando los cubanos realicen operaciones de compraventas de inmuebles residenciales. La última actualización de las normativas data de 2017, pero desde entonces la inflación galopante ha cambiado los precios en todos los sectores de la economía.

En Cuba, es una práctica común que las partes involucradas en la compraventa se guíen por los montos mínimos tabulados en resoluciones oficiales y, con ello, pagar menos impuesto, aunque el valor real por el cual se vendió la vivienda haya sido mucho mayor.

Así está estipulado en la Resolución 112 de 2017 del Ministerio de Finanzas y Precios: “Para los actos de compraventa de viviendas entre personas naturales, la base imponible está constituida por el precio de venta de la vivienda que se transmite, siempre que sea igual o superior al valor referencial mínimo establecido por el Ministro de Finanzas y Precios; en caso contrario está constituida por este último”.

Al parecer, el gobierno comunista, necesitado de dinero para hacer frente al enorme déficit fiscal, se dio cuenta de la oportunidad recaudatoria que se estaba perdiendo y, a partir del 2024, los valores referenciales aumentarán.

Durante la intervención del primer ministro Manuel Marrero Cruz en la Asamblea Nacional del Poder Popular (ANPP), no se ofrecieron detalles de cuándo se publicarán las nuevas normas, pero sí se adelantó que la regulación del pago se hará al momento de formalizar la transmisión de propiedad del inmueble.

Las subidas de precio a los servicios de agua, gas y electricidad, que también fueron anunciadas, serán del 25%. Tomando como ejemplo cinco tipos de casas, dependiendo de su construcción y ubicación, que están tabuladas en la resolución vigente desde el 2017, se pudiera estimar un ajuste similar.

Ejemplos de impuestos que se pagan por compraventa de diferentes tipos de casas

1. Casas de mampostería con cubierta pesada:
   • Un dormitorio: Impuesto de 6,020 a 6,860 pesos cubanos.
   • Dos dormitorios: Impuesto de 11,060 a 11,900 pesos cubanos.
   • Tres dormitorios: Impuesto de 16,100 a 16,940 pesos cubanos.
   • Cuatro dormitorios o más: Impuesto de 20,160 a 21,980 pesos cubanos​​.
2. Casas de mampostería con cubierta ligera:
   • Un dormitorio: Impuesto de 3,360 a 5,180 pesos cubanos.
   • Dos dormitorios: Impuesto de 6,720 a 11,900 pesos cubanos.
   • Tres dormitorios: Impuesto de 10,080 a 11,900 pesos cubanos​​.
3. Casas de mampostería con cubierta pesada en ciertas áreas (Playa Plaza, La Habana Vieja, Trinidad, Cárdenas):
   • Un dormitorio: Impuesto de 4,320 a 5,880 pesos cubanos.
   • Dos dormitorios: Impuesto de 8,640 a 10,200 pesos cubanos.
   • Tres dormitorios: Impuesto de 12,960 a 14,520 pesos cubanos.
   • Cuatro dormitorios o más: Impuesto de 17,280 a 18,840 pesos cubanos​​.
4. Casas de mampostería con cubierta pesada en otras áreas (Cerro, Centro Habana, Diez de Octubre, La Habana del Este):
   • Un dormitorio: Impuesto de 3,600 a 4,900 pesos cubanos.
   • Dos dormitorios: Impuesto de 7,200 a 8,500 pesos cubanos.
   • Tres dormitorios: Impuesto de 10,800 a 12,100 pesos cubanos.
   • Cuatro dormitorios o más: Impuesto de 14,400 a 15,700 pesos cubanos​​.
5. Casas de mampostería con cubierta pesada en el resto de los municipios de La Habana y las capitales provinciales:
   • Un dormitorio: Impuesto de 2,880 a 3,920 pesos cubanos.
   • Dos dormitorios: Impuesto de 5,760 a 6,800 pesos cubanos.
   • Tres dormitorios: Impuesto de 8,640 a 9,680 pesos cubanos.
   • Cuatro dormitorios o más: Impuesto de 11,520 a 12,560 pesos cubanos​​.