ESTADOS UNIDOS
Lo que debes saber sobre la titularidad de tu casa para no perderla en EEUU
Existen diversas formas de titular una propiedad, y cada una tiene implicaciones legales y fiscales que pueden afectar tanto a los propietarios como a sus familias
La tenencia compartida tiene limitaciones: solo está disponible para parejas casadas en algunos estados, y la propiedad no puede dividirse entre los herederos del fallecido. (Foto © Periódico Cubano)
La compra de una propiedad inmobiliaria en Estados Unidos es una de las decisiones más importantes que una persona puede tomar. Sin embargo, más allá del proceso de compra, existe un aspecto fundamental que muchos pasan por alto: cómo titular la propiedad.
Existen diversas formas de titular una propiedad, y cada una tiene implicaciones legales y fiscales que pueden afectar tanto a los propietarios como a sus familias. A continuación, se detallan las tres formas más comunes de titular una propiedad en EEUU, sus características, ventajas y desventajas.
| Característica | Tenencia Compartida (Joint Tenancy) | Tenencia en Común (Tenancy in Common) | Tenencia por el Total (Tenancy by the Entirety) |
|---|---|---|---|
| Ideal para | Parejas casadas | Amigos, socios, familiares | Parejas casadas |
| Derecho de Supervivencia | Sí | No | Sí |
| Distribución tras muerte | Propiedad pasa automáticamente al sobreviviente | Se hereda según testamento o ley estatal | Propiedad pasa automáticamente al sobreviviente |
| Protección contra deudas | Sí (de deudas personales) | No (cada propietario responde por su parte) | Sí (de deudas personales) |
| Distribución de la propiedad | No se puede dividir entre propietarios | Cada propietario tiene su parte individual | No se puede dividir entre propietarios, ambos tienen control conjunto |
Tenencia Compartida: El derecho de supervivencia para parejas casadas
La tenencia compartida (Joint Tenancy) es un acuerdo en el que dos o más personas poseen una propiedad de manera conjunta, con derecho a la totalidad de la propiedad. Esta forma de titular la propiedad es comúnmente utilizada por parejas casadas. Uno de los aspectos más importantes de este tipo de propiedad es el derecho de supervivencia. Si uno de los propietarios fallece, su derecho sobre la propiedad pasa automáticamente al sobreviviente, sin necesidad de un proceso judicial de sucesión.
Este tipo de propiedad también ofrece protección frente a las deudas personales de los propietarios. Es decir, si uno de los propietarios enfrenta problemas financieros, la propiedad no puede ser utilizada para pagar sus deudas, ya que el otro propietario tiene un interés indivisible en ella. Sin embargo, la tenencia compartida tiene limitaciones: solo está disponible para parejas casadas en algunos estados, y la propiedad no puede dividirse entre los herederos del fallecido.
Tenencia en Común: La propiedad compartida sin derecho de supervivencia
La tenencia en común (Tenancy in Common) es ideal para personas que no son parejas casadas, como amigos, socios o familiares. En este tipo de propiedad, cada propietario tiene una participación determinada, que puede ser igual o diferente. A diferencia de la tenencia compartida, no existe el derecho de supervivencia. Si uno de los propietarios fallece, su parte de la propiedad pasa a sus herederos, no al otro propietario.
Cada propietario tiene el derecho de vender o transferir su parte de la propiedad sin necesidad de obtener el consentimiento de los demás. Aunque esto da más libertad, también implica que las decisiones de uno pueden afectar la propiedad de los demás. Además, los propietarios pueden ser responsables de las deudas de la propiedad de acuerdo con su participación.
Tenencia por el total: Exclusiva para parejas casadas
La tenencia por el total (Tenancy by the Entirety) es exclusivamente para parejas casadas y les permite tener la propiedad como una sola entidad legal. Al igual que la tenencia compartida, ofrece un derecho de supervivencia, lo que significa que si uno de los cónyuges fallece, la propiedad pasa automáticamente al otro. Además, este tipo de tenencia proporciona una mayor protección frente a las deudas de uno de los cónyuges, ya que la propiedad no puede ser utilizada para cubrir las deudas personales.
Sin embargo, las limitaciones de esta modalidad son claras: solo está disponible para parejas casadas. En caso de divorcio, la propiedad no se divide automáticamente, y puede requerir un acuerdo judicial para determinar cómo se distribuye la propiedad.
