Miami ya es la ciudad más cara para comprar una casa en EEUU

En Miami el precio promedio de una casa es de 589.000 dólares, en cambio, el ingreso medio familiar en un año es de 43.401 dólares. (Foto: Periódico Cubano)

Miami ya es la ciudad más cara para comprar una casa en EEUU, según un estudio de RealtyHop el mercado inmobiliario de la llamada “capital de Latinoamérica” incrementó sus precios en los últimos meses hasta superar a ciudades tradicionalmente costosas como Nueva York y Los Ángeles.

“La ciudad ha pasado a ser el mercado de la vivienda menos asequible del país. Los hogares tendrían que contribuir con el 78.71% de sus ingresos a los costes de propiedad de la vivienda, lo que supone un aumento del 1.55% respecto al mes pasado”, señaló el análisis.

En Miami el precio promedio de una casa es de 589.000 dólares, en cambio, el ingreso medio familiar en un año es de 43.401 dólares. Cuando se efectúan los cálculos del pago mensual de la casa mediante un crédito hipotecario la mayoría de los ingresos deben estar destinados a eso por espacio de 20 años (también en promedio).

De acuerdo con la plataforma que realizó la investigación, uno de los factores que han contribuido al boom inmobiliario de Miami fue la pandemia de COVID-19. Con el auge de los trabajos a distancia muchos ciudadanos estadounidenses con poder adquisitivo se han mudado al sur de la Florida con un soleado clima en busca de mejores condiciones de salud.

De tal forma el área metropolitana de Miami ha sufrido una presión en los precios que también tiene como causa las políticas gubernamentales de las autoridades que han puesto a la ciudad a la vanguardia de la innovación tecnológica. Esto atrae a miles de inversores europeos y latinoamericanos con la consecuente llegada de fuerza laboral foránea.

El alza de precio también se explica pues en el tiempo que coincidió con la pandemia las tasas de interés estaban bajas y las personas que aún no se decidían finalmente dieron el paso para comprar su propiedad a tasas beneficiosas antes de que subieran.

La Reserva Federal de EEUU, que funciona como el banco central del país, anunció que el mes de marzo subirá el costo del dinero. Ahora los estadounidenses que pidan un crédito bancario por cualquier motivo tendrán que devolverlo a tasas de interés más altas. Es decir, pagarán más por tener acceso al crédito.

Ciudades con las viviendas más caras en EEUU

1. Miami: el precio promedio de casa es de 589.000 dólares, el ingreso medio familiar en un año es de 43.401 dólares.
2. Nueva York: con base en un ingreso familiar promedio proyectado de $68.259 y un precio de venta promedio de $970.000, un hogar en la Ciudad de Nueva York necesitaría gastar $4.435 al mes, o el 77.98% de sus ingresos, para cubrir los pagos de la hipoteca y los impuestos a la propiedad.
3. Los Ángeles: con un precio medio de cotización que cae ligeramente a $925.000 una familia que busca comprar una casa en la ciudad puede esperar asignar $4.250 al mes en impuestos hipotecarios y de propiedad, lo que equivale al 74.2% de sus ingresos anuales.
4. Newark, Nueva Jersey
5. Ciudad de Jersey, Nueva Jersey

Ciudades con las viviendas más baratas en EEUU

1. Wichita, Kansas: Los precios medios de las viviendas han estado cayendo en los últimos meses y ahora están en $145.000. En Wichita se debe reservar solo el 15.05 % de sus ingresos anuales para los pagos mensuales de la hipoteca y los impuestos inmobiliarios.
2. Fuerte Wayne, Indiana.
3. Detroit, Michigan
4. Lubbock, Texas
5. Cleveland, Ohio: Con un precio promedio de vivienda de $109.000, los propietarios promedio pueden esperar pagar $591.92 por mes en costos de vivienda, lo que representa el 20.56% de sus ingresos anuales.