El área metropolitana de Miami superó por primera vez a Nueva York en costo de vida, tras quedar cerca de un 5% por encima de la región neoyorquina. Este encarecimiento afecta al corredor de Miami, Fort Lauderdale y Palm Beach, donde la vivienda, los seguros y los impuestos locales reducen el atractivo económico que durante años impulsó la llegada de jubilados, profesionales e inmigrantes.
Un análisis de Bloomberg, basado en cifras de la Oficina de Análisis Económico de Estados Unidos y citado por Fox Business, colocó al sur de Florida como la segunda gran zona metropolitana más costosa del país. Solo la bahía de San Francisco presentó precios superiores.
Miami registró 114,1 puntos en el índice regional de precios, cuya base nacional es 100. Nueva York alcanzó 112,5 puntos. La diferencia resulta significativa pese a que Florida no aplica un impuesto estatal sobre los ingresos.
Vivienda y seguros disparan el costo de vivir en Miami
La mayor presión proviene del mercado inmobiliario. Los precios de las viviendas del sur de Florida aumentaron un 79% desde la pandemia, según datos de S&P Case-Shiller. El costo total de habitar en Miami y sus ciudades vecinas ya supera en torno a un 5% al de Nueva York y sus suburbios.
También crecieron los impuestos sobre las propiedades. Cifras de Attom indican que estas obligaciones aumentaron un 62% desde 2019, más del doble del promedio registrado en Estados Unidos.
El seguro de vivienda representa otra carga para los propietarios. La prima media anual en Florida llegó a 8.292 dólares (USD), la cifra más alta del país y cerca de cuatro veces el promedio del estado de Nueva York.
Huracanes, inundaciones y la salida de compañías privadas del mercado limitaron las opciones disponibles. La menor competencia elevó las pólizas, en especial en comunidades costeras y zonas expuestas a fenómenos meteorológicos.
Salarios bajos frente a precios cada vez mayores
La inflación acumulada también golpea los gastos diarios. Desde 2019, los precios al consumidor en el sur de Florida aumentaron un 36%, de acuerdo con la Oficina de Estadísticas Laborales.
Los ingresos no avanzaron al mismo ritmo. La mediana de los hogares del área de Miami se encuentra unos USD 1.000 por debajo del promedio nacional. Una comida en un restaurante cuesta cerca de USD 94 por persona, frente a USD 79 en Nueva York.
El asesor financiero Nicolas Valdes-Fauli explicó que muchas personas “quedan deslumbradas por la ausencia de impuesto estatal sobre la renta”, aunque ese beneficio puede quedar “borrado” por los demás gastos.
La situación tiene especial impacto entre las familias cubanas que se establecieron en Miami atraídas por sus redes comunitarias y oportunidades laborales. El aumento de alquileres, seguros y alimentos obliga a muchos hogares a destinar una mayor parte de sus ingresos a necesidades básicas.
Jubilados buscan alternativas fuera del sur de Florida
Las diferencias dentro del estado son cada vez mayores. Jubilarse en Tallahassee requiere alrededor de USD 43.905 al año, mientras que en Miami la cifra asciende a USD 72.363.
Florida llevará a las elecciones de noviembre de 2026 una propuesta para ampliar la exención fiscal sobre la vivienda habitual. La medida necesitará el respaldo de al menos el 60% de los votantes y podría ofrecer hasta USD 250.000 en exenciones sobre impuestos inmobiliarios no escolares.
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