Las tasas hipotecarias en Estados Unidos cayeron esta semana al nivel más bajo del año, según informó el jueves Freddie Mac, ofreciendo un breve respiro a compradores y propietarios que buscan refinanciar.
El promedio de la hipoteca a 30 años descendió a 6.58% para la semana que terminó el 14 de agosto, desde 6.63% la semana previa, el punto más bajo desde octubre de 2024. La de 15 años bajó a 5.71%. El retroceso ocurre en medio de expectativas de recortes de tasas por parte de la Reserva Federal en septiembre, tras señales de enfriamiento del mercado laboral.
“La actividad de solicitudes de compra está mejorando a medida que los prestatarios aprovechan la disminución en las tasas”, señaló Sam Khater, economista jefe de la entidad.
El giro de la semana estuvo impulsado por el débil informe de empleo de julio y las revisiones a la baja de meses anteriores, que reforzaron la lectura de un mercado laboral menos tenso. “Las revisiones significativas cambiaron la narrativa de un mercado robusto a uno que se enfría más rápido de lo previsto”, explicó Kara Ng, economista sénior en Zillow Home Loans.
Aunque la Fed no fija las hipotecas, su política incide en el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, referencia clave para el financiamiento de vivienda.
Pese al alivio, el sector mantiene un pulso lento. Realtor.com reportó que la temporada alta de mayo a agosto se ha mostrado “lánguida” tanto en viviendas existentes como nuevas. Algunos compradores regresan, pero el repunte podría tardar. En varias ciudades, las casas permanecen más tiempo en el mercado y los vendedores ofrecen recortes de precio o incentivos.
Esos ajustes han desplazado parte del poder de negociación hacia los compradores, según datos de Zillow. Las guerras de ofertas son menos frecuentes y, con costos de financiamiento todavía elevados, muchas familias siguen fuera de juego. El descenso de esta semana puede mejorar elegibilidad y pagos mensuales, pero el costo total de la vivienda sigue presionado.
Tabla comparativa para financiar una casa, según varía la tasa de interés
| Tasa de Interés | Pago Inicial | Pagos Mensuales | Costo Total a 30 Años |
|---|---|---|---|
| Tasa 6.58% | $40,000 | $2.294 | $825.990 |
| Tasa 6% | $40,000 | $2.158 | $777.017 |
| Tasa 5.5% | $40,000 | $2.044 | $735.854 |
El diagnóstico estructural continúa siendo adverso. El informe anual del Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard advierte que la asequibilidad se ha deteriorado hasta niveles no vistos desde mediados de la década de los noventa. En 47 grandes áreas metropolitanas, los compradores deben destinar más del 30% de su ingreso a la vivienda. A ello se suman aumentos de seguros e impuestos a la propiedad.
La presión también golpea al mercado de alquileres. El encarecimiento de las rentas ha dejado a más hogares que nunca con carga de costos y ha contribuido al aumento de la falta de vivienda, de acuerdo con el mismo reporte. La corrección de tasas, por sí sola, no resolverá un déficit de oferta acumulado por años.
Para el gobierno federal, el tema es prioridad. El secretario del Tesoro, Scott Bessent, dijo que trabajará en un plan para enfrentar la crisis de asequibilidad este otoño boreal. No ofreció detalles, pero adelantó que será uno de sus “grandes proyectos”, en línea con llamados del sector para ampliar oferta y reducir cuellos de botella.
Para los cubanos en EEUU —particularmente en Florida, Texas o Nueva Jersey— la caída de tasas puede abrir una ventana para negociar mejor precio o refinanciar, aunque con cautela. Los seguros y los impuestos inmobiliarios han subido y siguen pesando en la ecuación mensual. Quien evalúe comprar debería comparar escenarios con y sin puntos de descuento y revisar condiciones de HOA, seguros y tasación.
