Caen los precios de las casas en Florida: ¿Cuál es la perspectiva a futuro?

En la actualidad, hay más de 179.000 viviendas a la venta en Florida, lo que representa un incremento del 2% respecto al año pasado. (Foto © Periódico Cubano)

El mercado inmobiliario en Florida atraviesa un periodo de desaceleración. Con una caída en la venta de viviendas y un incremento en el inventario, los precios de las casas han mostrado una tendencia a la baja en comparación con el año pasado. Según los datos más recientes, el estado ha experimentado un aumento del 23% en la cantidad de casas a la venta, lo que ha generado incertidumbre sobre el futuro del sector.

En las últimas semanas, el mercado ha visto una desaceleración significativa, especialmente en el sector de los condominios. Sin embargo, las casas unifamiliares siguen mostrando cierta estabilidad. A pesar de las reducciones de precios, no se espera una burbuja inmobiliaria, ya que muchos de los análisis realizados hasta ahora se consideran especulativos.

En la actualidad, hay más de 179.000 viviendas a la venta en Florida, lo que representa un incremento del 2% respecto al año pasado. Este es el nivel más alto de viviendas disponibles desde 2012. Sin embargo, este aumento en la oferta no ha logrado contrarrestar la caída en la demanda, especialmente en el sector de los condominios, donde los precios han caído considerablemente.

Según informes de febrero de 2024, en Broward, por ejemplo, 5.272 propiedades experimentaron reducciones de precio, lo que representa el 31% de las propiedades activas en el mercado, la cifra más alta desde 2017. El precio promedio de una vivienda en Broward fue de $399.950, lo que refleja una disminución en comparación con meses anteriores.

La caída de precios ha afectado especialmente al mercado de los condominios, que ha visto reducciones de hasta un 8.2% en algunas áreas de la costa oeste de Florida, como Punta Gorda. En otras zonas cercanas a Miami, los precios de los condominios han bajado entre un 5% y un 7%. En cambio, las casas unifamiliares han mantenido una tendencia más estable, aunque con ajustes en los precios.

La variación se debe en parte a la creciente presión sobre los propietarios de condominios, quienes enfrentan altos costos de mantenimiento y las nuevas regulaciones que surgieron tras el colapso de un edificio en Surfside. Mientras tanto, las casas siguen siendo más resistentes en el mercado, especialmente en áreas como Miami, donde los precios han mostrado un crecimiento moderado.

Las tasas de interés y su impacto

Las tasas de interés para hipotecas continúan siendo altas, oscilando entre el 7% y el 7.5%. Esto ha afectado la capacidad de los compradores para acceder a crédito, lo que limita la demanda en el mercado. Sin embargo, algunos expertos sugieren que quienes están listos para comprar deberían aprovechar las condiciones actuales, ya que las negociaciones son más favorables que antes.

A pesar de las dificultades, aquellos que han tenido éxito en la compra de propiedades en los últimos meses lo han hecho con pagos en efectivo. En Miami-Dade, por ejemplo, el 42% de las transacciones en los últimos seis meses fueron cerradas con pagos al contado. Ello también es un indicativo de que nuevos residentes están llegando al sur de la Florida luego de vender sus propiedades más caras en otros estados del país. Por ello tienen disponibilidad de dinero en efectivo.

Aunque los precios han caído en varias áreas de Florida, no se espera que esta tendencia continúe indefinidamente. Se anticipa una corrección en los precios, especialmente después del auge que vivió el mercado en los últimos años. Los compradores que estén dispuestos a negociar y explorar opciones en áreas menos demandadas podrían beneficiarse de precios más bajos y menos competencia.

La inmigración también ha sido un tema de discusión. La salida de 600.000 venezolanos que perderán su estatus de protección temporal (TPS) entre abril y octubre de 2025 podría generar una mayor oferta de viviendas en áreas como Doral, pero se considera que este factor no será determinante en la caída general de las ventas.