Invertir en casas abandonadas en Estados Unidos puede ser una estrategia efectiva para aumentar el patrimonio, pero implica ciertos riesgos que deben ser considerados.
En un análisis de una conversación entre inversionistas en YouTube, se destacan las ventajas y los desafíos de comprar propiedades en mal estado para su posterior renovación.
Precios bajos y alto potencial de retorno
Una de las principales razones por las que muchos inversionistas se sienten atraídos por este tipo de propiedades es el bajo costo inicial. Las casas abandonadas suelen venderse a precios significativamente reducidos debido a su deterioro y la falta de mantenimiento.
En el caso presentado, un grupo de inversionistas adquirió una propiedad de 36.000 pies cuadrados que incluye cuatro casas por un precio de $1,48 millones, tras negociar un descuento de $116.000.
Este tipo de propiedades permite que los inversionistas obtengan un alto retorno de inversión (ROI), siempre y cuando la renovación se realice correctamente.
La importancia de las inspecciones y los permisos
Antes de hacer una oferta por propiedades en mal estado, es crucial realizar una inspección detallada. En el caso de la propiedad mencionada, los inversionistas realizaron una revisión exhaustiva del estado del techo, uno de los elementos más importantes a considerar.
Si bien la mayoría de las reparaciones en la propiedad se hicieron con permisos, el techo no contaba con la autorización correspondiente. Esto podría generar costos adicionales y complicaciones legales, lo que resalta la importancia de asegurarse de que todas las reformas se realicen dentro de los marcos legales establecidos.
Generación de ingresos pasivos
Una de las mayores ventajas de comprar casas abandonadas es la posibilidad de generar ingresos pasivos a través del alquiler. En este caso, los inversionistas mencionaron que los inquilinos han permanecido en la propiedad por más de un año, lo que asegura ingresos estables.
Al renovar y alquilar las propiedades, los inversionistas pueden obtener flujos constantes de efectivo, lo que convierte a este tipo de inversión en una opción atractiva para aquellos que buscan seguridad financiera a largo plazo.
La apreciación del valor a largo plazo
Las propiedades abandonadas tienen un alto potencial de apreciación a largo plazo. A medida que se realizan las reformas y la zona mejora, el valor de la propiedad aumenta, lo que permite a los inversionistas vender más adelante a un precio mucho más alto.
Un ejemplo de esto es una propiedad que un inversionista compró hace 27 años por solo $9.000 y que ahora tiene un valor de alrededor de $300.000. Durante esos años, la propiedad generó ingresos por alquiler que superaron el valor de compra inicial.
Sin embargo, no todo son ventajas. Las propiedades abandonadas suelen requerir una gran inversión en renovaciones, lo que puede resultar en gastos inesperados.
En el caso de los techos, los costos de renovación estimados oscilaron entre $6.000 y $12.000. Además, los inversionistas deben estar preparados para enfrentar problemas legales, como la falta de permisos, que pueden retrasar el proceso o aumentar los costos. Estos riesgos deben ser evaluados cuidadosamente antes de tomar una decisión.
Una recomendación clave para los inversionistas es financiar adecuadamente la compra de propiedades abandonadas.
En lugar de utilizar todo el capital disponible, muchos prefieren financiar una parte de la compra, lo que les permite usar el dinero restante para otras inversiones. Esto optimiza el rendimiento de la inversión y permite aumentar el portafolio de propiedades a largo plazo.