Los precios de las viviendas en Florida y Texas han caído hasta un 12% en los últimos 12 meses, según un reciente informe de Realtor.com. El análisis revela que este descenso se debe al aumento del inventario de propiedades, que supera la demanda, lo que ha generado una caída significativa en las áreas que experimentaron un auge durante la etapa de pandemia.
El fenómeno de precios de lista a la baja se da principalmente a ciudades como Miami, Austin y Jacksonville, donde el alto costo de vida y otros factores como eventos climáticos adversos y el clima político tenso han contribuido a la disminución del interés de los compradores en estas locaciones. Estos problemas han generado que algunos residentes y posibles compradores reconsideren su intención de adquirir viviendas en esas áreas y exploren otras.
De acuerdo con los datos, ciudades en Florida, como Miami y Jacksonville, han visto reducciones en el precio de venta de hasta un 12%. En el área metropolitana de Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach, el precio medio de lista de las viviendas es de $525.000, lo que representa una disminución del 12.4% con respecto al año anterior. Mientras tanto, en Austin, Texas, la reducción ha sido del 6.6%, con un precio medio de $520.000.
| Ciudad | Precio medio de lista (USD) | Caída en precio (%) |
|---|---|---|
| Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach, FL | 525,000 | 12.4 |
| Jacksonville, FL | 399,000 | 6.1 |
| Orlando-Kissimmee-Sanford, FL | 429,950 | 5.6 |
| Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL | 414,948 | 5.5 |
| Austin-Round Rock-Georgetown, TX | 520,000 | 6.6 |
| Cincinnati, OH-KY-IN | 337,000 | 9.5 |
| San Francisco-Oakland-Berkeley, CA | 997,500 | 8.9 |
| Kansas City, MO-KS | 389,500 | 8.4 |
| Denver-Aurora-Lakewood, CO | 610,250 | 6.0 |
| Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, TN | 547,865 | 5.4 |
Mientras que en estas áreas el desplome es pronunciado, a nivel nacional la caída de los precios de viviendas ha sido mucho más moderada, con una reducción del 1% en el precio medio de venta. Esta diferencia resalta cómo los mercados inmobiliarios en estados que vivieron un crecimiento acelerado durante la pandemia ahora están experimentando correcciones más severas.
Los expertos prevén que esta tendencia de ajuste en los precios de las viviendas continúe en lo que resta de 2024. Sin embargo, a medida que las tasas de interés hipotecarias se estabilicen o incluso bajen ligeramente, se espera que más compradores regresen al mercado.
Tasas de interés podrían bajar más antes de fin de año
Actualmente, las tasas para préstamos hipotecarios a 30 años se mantienen entre el 6.2% y el 6.5%, lo que, aunque supone una ligera baja en comparación con meses anteriores, sigue siendo un factor de peso para los compradores.
Además, para préstamos a más corto plazo, como los de 15 años, las tasas oscilan entre el 5.5% y el 5.6%, lo que también puede ser una opción atractiva para aquellos con capacidad de pago más alta.
Diferentes bancos en Estados Unidos, como Wells Fargo, Chase Bank y Bank of America, están ofreciendo estos productos hipotecarios, aunque los términos y condiciones varían según el perfil del cliente. En general, para calificar a las mejores tasas, los prestamistas suelen exigir un credit score superior a 740.
Sin embargo, los compradores con un puntaje de crédito entre 620 y 700 aún pueden acceder a financiamiento, pero con tasas ligeramente más altas. Por ejemplo, plataformas como Better.com y Rocket Mortgage, que facilitan procesos en línea y ofrecen aprobaciones rápidas, también manejan estos rangos de tasas.
