Precio de la vivienda en Miami-Dade registra nuevo récord

Expertos inmobiliarios señalan que la alta demanda de compradores adinerados en un mercado con oferta limitada ha ejercido presión sobre los precios. (Foto © Periódico Cubano)

Los precios de una vivienda promedio en el condado Miami-Dade siguen creciendo de forma descontrolada y en el último año acumulan una subida de más de 60 mil dólares al registrar en julio pasado un precio promedio (para el caso de una vivienda unifamiliar) de 631.670 dólares.

De acuerdo con un reciente reporte de la Association of Realtors, la cifra es un récord máximo desde que en junio pasado el precio promedio se ubicó en 622.500 dólares. Hace un año el valor de una vivienda unifamiliar en Miami-Dade era de 570.000.

Otras categorías de apartamentos como los condominios también han seguido al alza con 420.000 en julio, un aumento de 2.000 dólares con respecto al mes anterior.

El comportamiento de los precios ha estado asociado a una disminución constante en las ventas de viviendas debido al alza en las tasas de interés que dificultan el acceso a créditos hipotecarios de los posibles compradores. Por ejemplo, durante el mes de julio en Miami-Dade solo se cerraron 2.051 ventas en comparación con los 2.375 del año pasado, lo cual quiere decir un 14%. Misma situación se vive en el vecino condado de Broward, donde la bajada interanual en ventas es de un 13%.

Expertos inmobiliarios señalan que la alta demanda de compradores adinerados en un mercado con oferta limitada ha ejercido presión sobre los precios, contrarrestando los efectos de las tasas de interés históricamente altas. Los pronósticos indican que la situación se alargará al menos hasta finales del presente año.

En conversación con el diario Miami Herald, Eli Beracha, profesor de Bienes Raíces y director de la Escuela Tibor y Sheila Hollo de Bienes Raíces de la Universidad Internacional de la Florida (FIU), señaló que esta disociación entre transacciones y precios es atípica. Explicó que la combinación de tasas de interés más altas y una oferta reducida está desincentivando tanto a compradores como vendedores, generando un desequilibrio en el mercado.

Una de las principales pistas de esa llegada de capital desde fuera del Estado es que el 40% de las viviendas que se adquirieron en julio fue con dinero en efectivo. Ello contrasta con un 26% del mercado nacional, lo cual apunta a que más gente adinerada llega a la Florida a comprar casa y ejerce presión al alza sobre el mercado inmobiliario.

Un estudio de Beracha indica que en el estado del Sol se necesitarían 500.000 nuevas viviendas para satisfacer la demanda de compradores, que será mayor cuando comiencen a bajar las tasas de interés.

¿Cuál es el efecto financiero del aumento del 2% en la tasa de interés de un crédito hipotecario?

Actualmente, para comprar una casa, los bancos dan una tasa promedio de 7.09% en una hipoteca a 30 años. La cifra es extremadamente alta, considerando que hace un año era de 5.13%. Supongamos que tienes una hipoteca de $200,000 a 30 años y originalmente estabas obteniendo un préstamo con una tasa de interés del 4%. Vamos a comparar esto con una tasa de interés del 6%, que es un 2% más alta.

Si la tasa de interés aumenta en un 2% (del 4% al 6%), tus pagos mensuales aumentarían en aproximadamente $244.27. A lo largo de 30 años, esto se traduciría en un impacto financiero significativo, ya que pagarías más en intereses a lo largo de la vida del préstamo.