Precios de casas en Miami suben a cifras récords

Para los compradores de su primera casa, existen varios programas federales y estatales diseñados para ayudar a facilitar el proceso y hacer más accesible la compra. (Foto © Periódico Cubano)

Al cierre de febrero de 2024, el mercado de viviendas en los condados de Miami-Dade y Broward ha visto un incremento sin precedentes en los precios, alcanzando niveles récords.

El último informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami detalla que el precio promedio de venta para una casa unifamiliar en Miami-Dade ha llegado a 650.000 dólares, mientras que un condominio se situó en los USD 420.000.

En Broward, los precios ascienden a USD 625.000 para casas y USD 290.000 para condominios. Estos números representan un aumento del 17% y 12%, respectivamente, en comparación con el año anterior, destacando un crecimiento continuo desde julio de 2023.

Con tasas de interés entre el 6 y 7% para una hipoteca inmobiliaria, la tarifa mensual a pagar durante 30 años hace prácticamente imposible que un trabajador promedio califique para el préstamo.

Por otra parte, está previsto que entre en vigor un cambio en las políticas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, que introducirá tarifas de comisión a nivel nacional, que ahora recaerán sobre los compradores. Este ajuste podría representar un desafío adicional para aquellos que buscan adquirir una propiedad en el sur de Florida.

¿Por qué suben de precio las casas en Miami?

Según expertos, este fenómeno está marcado por la influencia de compradores adinerados y una demanda creciente en el segmento de propiedades de lujo.

La dinámica del mercado está siendo impulsada significativamente por compradores con alto poder adquisitivo, quienes se centran en el segmento de lujo, dejando atrás a aquellos con presupuestos más limitados. La llegada de ejecutivos y la reubicación de empresas importantes hacia el sur de Florida han mantenido la demanda de viviendas en auge.

La región ha visto un crecimiento del empleo y una de las tasas de desempleo más bajas históricamente, factores que contribuyen a mantener altos los precios de las viviendas. Sin embargo, el salario no necesariamente crece a la par de la inflación sostenida en el sector.

Ayuda del gobierno para compradores de su primera casa en EEUU

Para los compradores de su primera casa en Estados Unidos, existen varios programas federales y estatales diseñados para ayudar a facilitar el proceso y hacer más accesible la compra. Estos programas pueden ofrecer ayuda en formas como subsidios para el pago inicial, tasas de interés reducidas y asesoramiento para la compra.

Uno de los programas más conocidos es el de la Administración Federal de Vivienda (FHA), que ofrece préstamos con requisitos menos estrictos en cuanto a puntaje de crédito y montos iniciales menores, lo que lo hace ideal para primeros compradores que quizás no califiquen para hipotecas convencionales. Estos préstamos están asegurados por el gobierno federal, lo que reduce el riesgo para los prestamistas y puede resultar en términos más favorables para el comprador​ (USAGov)​.

Además, programas como Freddie Mac y Fannie Mae requieren pagos iniciales de tan solo el 3% y están disponibles para aquellos con un puntaje de crédito de al menos 620. Otro programa destacado es el HomePath ReadyBuyer de Fannie Mae, que ofrece hasta un 3% de asistencia en costos de cierre para compradores interesados en adquirir propiedades en foreclosure​ (Créditos en USA)​.

Existen también programas locales y estatales que pueden ofrecer donaciones o préstamos con intereses bajos para ayudar a los compradores primerizos. Estas ayudas varían según la localidad, por lo que es importante verificar las ofertas disponibles en tu estado o municipio. Además, algunas municipalidades incentivan la llegada de nuevos residentes a través de estos programas, los cuales suelen tener en cuenta los límites de ingresos para determinar la elegibilidad​ (Créditos en USA)​.

Para aplicar a estos programas, debes cumplir con ciertos criterios de elegibilidad que varían según el programa específico. Esto puede incluir tener un determinado puntaje de crédito, buscar vivienda dentro de los límites de precio establecidos por el programa, y ser un comprador de casa por primera vez. Asimismo, se recomienda contactar a prestamistas aprobados por la FHA y asesorarse con un consejero de vivienda para entender mejor tus opciones y el proceso de solicitud​ (USAGov)​.