Venta de casas en Miami-Dade cae un 26% durante el 2023

La pandemia trajo un alto movimiento en el mercado que ha elevado los precios, haciendo cada vez más inaccesible la propiedad de una vivienda. (Foto © Periódico Cubano)

La venta de casas en el condado de Miami-Dade cayó un 26% durante el 2023 con relación al año previo, según un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios. La notable disminución de cierre de acuerdos también afectó al vecino Broward, donde hubo un desplome del 17%.

De acuerdo con los especialistas, el fenómeno se da en un contexto económico donde la Reserva Federal de Estados Unidos, con el objetivo de contener la inflación, elevó las tasas de intereses, lo cual enfría el mercado inmobiliario, pues el crédito para acceder al dinero es más caro y, en consecuencia, menos personas califican para comprar una vivienda.

Otros factores, como la limitada disponibilidad de viviendas y los altos precios son algunos de los elementos clave. Adicionalmente, también influyen las tendencias nacionales como los despidos en tecnología y finanzas, así como la inflación.

Durante la pandemia (2019-2020), se observó una preferencia por casas unifamiliares en comparación con los condominios. Los consumidores buscaban espacios más grandes y privados, lo que llevó a ofertas en efectivo significativamente superiores al valor de mercado de las propiedades. En ese momento, las tasas de interés alcanzaron mínimos históricos (2.5% – 2.9%), lo que incentivó aún más el mercado inmobiliario.

Sin embargo, una vez superada la etapa pandémica, y para contener la inflación, comenzaron a subir los tipos de interés. Ahora hay tasas típicas entre un 6 y 7% para adquirir una vivienda a 30 años.

A pesar de la tendencia a la baja, Florida, junto con Texas, sigue siendo uno de los destinos más buscados debido a sus beneficios fiscales y climáticos. La preferencia por mudarse a estas áreas continúa siendo fuerte entre los compradores potenciales.

¿Qué tengo que hacer para comprar una casa en EEUU?

Para comprar una casa en EEUU, se debe seguir un proceso que incluye establecer un presupuesto, obtener preaprobación para un préstamo hipotecario, buscar una propiedad, hacer una oferta, realizar una inspección de la casa y, finalmente, cerrar la compra. Es importante considerar factores como la ubicación, el tamaño de la propiedad y el estado del mercado inmobiliario en la zona deseada.

¿Cuánto cuesta comprar una casa promedio en la Florida?

El precio medio de venta de una vivienda en EEUU en 2022 fue de aproximadamente 350.300 USD, reflejando un crecimiento del 15.4% en comparación con 2021. Aunque este dato no es específico para Florida, proporciona un contexto general del mercado de viviendas en el país durante ese período​​.

¿Cómo está el mercado de bienes raíces en EEUU?

El mercado inmobiliario en la nación norteamericana para 2024 presenta un escenario mixto. Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), se espera un aumento en los precios de las viviendas de hasta un 4.1% en 2024; mientras que la Asociación Nacional de Corredores Inmobiliarios (NAR) prevé un modesto incremento del 0.7%. Sin embargo, Realtor proyecta una caída del 1.7% en los precios. La demanda de casas sigue siendo alta, impulsada por la escasez crónica de viviendas disponibles​​.

¿Cómo está el mercado inmobiliario en EEUU 2024?

Para 2024, el mercado inmobiliario residencial en EEUU muestra un crecimiento leve. Las tasas de interés hipotecarias podrían disminuir, ofreciendo cierto alivio en términos de asequibilidad. Fannie Mae espera que las tasas de interés hipotecarias estén en torno al 7.1% al final de 2024; mientras que la MBA sugiere que podrían oscilar entre 6.3% y 6.6% durante la temporada pico de compra de viviendas, cerrando alrededor del 6.1% al final del año​​​​.

¿Cómo funciona el real estate en EEUU?

El mercado inmobiliario en EEUU funciona a través de la interacción entre oferta y demanda, influenciada por factores económicos como las tasas de interés y la economía en general. Incluye el mercado primario de nuevas construcciones y el mercado secundario de propiedades existentes. Las inversiones en bienes raíces son un componente significativo, y el gobierno juega un papel importante a través de regulaciones y políticas fiscales. El mercado varía considerablemente entre regiones y ciudades.